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点评：万科翡翠系作品，产品面积段涵盖较广，品质在线。

【项目亮点】

1、区域内新盘较少

金州主城区新盘数量较少，万科翡翠之光II期作为新盘，能吸引不少想要置业金州主城区的购房人群。

2、金普新区不限售

金普新区不限售，改善家庭可购入。

3、打造全龄居家健康生活园区

内部设有慢跑道、时光廊架、儿童活动区等适老适幼的活动版块等，打造健康住区。

【适合人群】

96㎡户型门槛较低，适合对适合对园区品质要求较高，追求品牌房企的刚改及改善需求的职业人群。

【价格分析】评分：8.0分

项目现阶段参考均价为12000元/㎡。据相关网站最新数据，所在区域新房均价约为10620元/㎡，二手房均价约为10305元/㎡。

金州主城区板块热销项目较少，目前在售以佳兆业悦璟为主。与佳兆业悦璟相比，万科翡翠之光II期规划户型涵盖面积段较多，弥补了区域内新房户型多样性的短板，再结合其产品力分析，项目保值乃至增值预期客观是存在的。

点评：板块内新房较少，且产品面积段齐全，可选性较大。

【楼盘规划】评分：8.0

该项目是万科在金普新区首个翡翠系高端、精英生活住区，占地面积约50340㎡，建筑面积约178948㎡，主推96㎡高层与125㎡洋房产品。项目容积率2.93，绿化率为35%，均为中规中矩。社区人车分流，车位配比为1:1，即1户对应1个车位，较为合理。

项目在售83㎡、96㎡、105㎡高层与125㎡洋房。

二期在一期的基础上做出升级，从通风性、采光度、空间尺度、空间布局、装修风格、人身安全、社区人文等多个维度进行产品优化，如色系升级、智能化升级、玄关升级、空间合理升级和细节升级。

点评：产品涵盖面积段较多，园区内配套合理，品至在线。

【户型分析】评分：8.5

建筑面积约96㎡三室两厅一卫户型功能较为完善，居室比例整体方正、面积大小适宜，属经济型户型功能房间。

朝南空间共有3个（主卧、次卧、客厅），南北相对两面，可保证室内通风效果及充足日照。客餐通厅，方正大气、空间尺度合适，生活、家务动线通畅，南向布局提供良好采光。

厨房设有明窗，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。明卫设计，干湿分离，提高空间使用率的同时，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，避免细菌滋生。

美中不足的是，作为三居室产品，仅一个卫生间，对于人口较多的家庭来说生活多有不便。北向次卧临近卫生间和厨房，或影响休息。

建筑面积约125㎡四室两厅两卫户型功能分区较为集中，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐通厅，空间比较宽敞。

厨房明窗，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

主卧套房设计，享独立卫生间，生活私密性有保障。客卫距离次卧、餐厅、客厅较近，方便客人使用。

缺点方面，次卧与厨房相邻，或影响早间休息。南向次卧距离卫生间较远。

点评：户型方正，全明通透，满足多口之家居住需求。

【交通出行】评分：7.5

轨道交通：

项目距离地铁3号线九里支线和平路站约2.2公里。九里支线为开发区站-九里站区间的主要通勤工具，乘客主要以到开发区工作或换乘的上班族为主，客流量适中。

公共交通：

项目周边1公里范围内现有万科翡翠之光、同济路西、东方渔港、国防路、老郎家居广场、瑞择苑广场等10余处公交站点，途经线路有金州105路加车、金州106路、2004路、金州111路、金州113路等。

距离项目最近的是金州105路加车途经的万科翡翠之光站，约38米。金州105路加车为桃源站-阿尔卑斯站路段的主要通勤工具，途经金州火车站、金州体育场、大商新玛特等地，为沿线居民出行、锻炼、购物提供便利。

自驾：

项目位于金州国防路与同济路的交界处，南行约300米为金州区主干路五一路，可以快速连通金州与开发区，紧邻沈大高速路金州出入口，201及202国道，距离金州火车站约3公里，距离大连北站约13.6公里。

项目周边路网发达，多样化交通配套，紧邻深大高速出入口，工作日早晚高峰会出现交通拥堵的状况，其他时间段路况较为通畅。

点评：自驾或公交出行较为便利，乘坐地铁距离稍远。

【周边配套】评分：8.5

教育配套：

项目周边2公里范围内现有金普新区治平小学、辽东学院、沈阳工程学院、南山小学、大连市一〇一中学、金普新区实验小学等10余处教育配套。

大连市一〇一中学是一所全日制公办初级中学，占地面积25000㎡，建筑面积14000㎡，绿地面积2500㎡，拥有主教学楼、实验楼、新建的综合楼、学生宿舍楼，40米紫藤文化长廊和10000平方米的操场，拥有设备先进的多媒体教室、微格教室、宽带教学网和学校闭路广播系统，现代化教学设施齐备。

医疗配套：

项目周边2公里范围内现有金州区第一人民医院、金州区中医院、金州区第四人民医院、大连鼎华医院、大连德和医院、金州区口腔医院、长庚医院等10余处医疗配套。

金州区第一人民医院是一所集医疗、预防、保健为一体的大型国家三级综合性现代化医院，其中心内科、神经内科、普外科、妇产科是大连市重点学科。

商业配套：

项目周边2公里范围内现有福佳新天地购物广场、安盛购物广场、大商新玛特、金泰洋购物广场、卡通天地儿童商场等商业配套，享主城区成熟商业配套资源。

金州福佳新天地购物广场地处金州中轴传统商业中心区，是集商业、公建、住宅、大型停车场等于一体的功能完备、设施齐全的大型国际生活城，约15万㎡的大型商业中心，生活十分便利。

公园配套：

项目周边2公里范围内现有向应公园、五一公园、金州北大河公园、三八游园4处公园配套。

距离项目最近的公园是向应公园，约1.7公里。面积14.6万㎡，其中水面4.3万㎡的金州公园（又名人工湖），位于金州老城区，一直是附近居民活动的主要场所。

点评：享金州主城醇熟配套，满足日常生活所需。