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点评：星海湾改善型住宅，设计前卫，居住舒适度高。

【项目亮点】

1、俯瞰星海，视野较好

项目依傍莲花山脉，可俯瞰星海广场，景观好，视野佳。

2、楼间距大，保证采光

六栋楼宇的最大楼间距约87米，可保障每户采光充足。

3、交通发达，出行便捷

中山路、东快路、胜利路、高尔基路、西部大通道等多条城市主干路围绕于此。

【适合人群】

产品面积段偏大，单价较周边新房较低，适合追求高品质生活的改善置业群体。

【价格分析】评分：8.0分

星海长岛现阶段参考单价约21000元/㎡，建面约140㎡三室两厅两卫户型总价约295万元/套，建面约166㎡三室两厅两卫户型总价约350万元/套，建面约203㎡三室两厅两卫户型总价约428万元/套，建面约214㎡四室两厅三卫户型总价约450万元/套。据相关网站公布的最新数据，该项目所在区域新盘平均单价约为24856元/㎡，二手房平均单价约为20166元/㎡，相比之下，星海长岛价格具有一定优势。

星海长岛所在的沙河口区，是大连的老牌区域，发展比较稳定，生活配套设施完善。这一区域是置业者较为关注的热点区域之一，未来发展前景向好。

点评：星海长岛具有一定的区位优势，配套完善，交通也非常便利，且整体设计前卫，价格合理。

【楼盘规划】评分：8.0

星海长岛项目占地34700㎡，建筑面积约280810㎡，由1栋213米高层、6栋住宅楼、4栋商业裙房和9万平米大型停车场组成，其中住宅共499户。项目容积率为3.5，绿化率为30%，车位配比为1:1.5，共1940个车位。

园林采用“一轴两院、中轴对称”式，设有占地面积共约1300㎡魔纹草坪与阳光草坪嵌于中轴之上，周边多个花园与活动区围绕。

项目呈围合型建筑布局，其中，六栋住宅楼最大楼间距约87米，保证建筑之间的空气流通。建筑朝向采用南北通透板式设计，打造建筑面积约100-330㎡户型产品，层高3.1米。

点评：内部园林与外部景观相得益彰，且园林动静区位分明，楼间距较大，居住舒适度高。

【户型分析】评分：8.0

建筑面积约166㎡三室两厅两卫户型，户型方正，全明通透，属舒适性户型定位。

主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人生活隐私；

北向阳台，增加空间储物功能，提高空间利用率；

餐厅临近厨房，动线较短，方便用餐；

厨房设有明窗，可有效避免油烟，减少油烟困扰；

L型厨台设计，洗剪切动线流畅，预留冰箱位，不额外占用餐厅空间；

卫生间均为明卫，采用干湿分离的设计，既提高了空间使用效率，又能保证清洁用品干爽。

北向中间卧室可根据需求，灵活安排用途；

不足之处在于，北向中间卧室窗户较小，采光偏弱。

点评：居室比例较为方正，全明格局，面积大小适宜。

【交通出行】评分：8.0

轨道交通：

距离地铁1号线会展中心站约836米，步行可达。

大连地铁1号线北起甘井子区姚家站、南至甘井子区河口站，途经甘井子区（北部）、沙河口区、甘井子区（南部），贯穿西安路商业区、大连高新技术产业园区等客流集散点，大致呈南北走向，客流量适中。

公共交通：

周边1公里范围内有星海长岛、期货大厦、白云山庄、四十六中学、大连市游泳馆等多处公交站点，途径线路有14路、18路、2路、49路、506路等，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

自驾：

项目位于会展路与太原街交汇处，南部为跨海大桥、滨海路。周边交通发达，中山路、东快路、胜利路、高尔基路、西部大通道等多条城市主干路围绕于此。距离大连站约5.9公里，距离大连北站约16.9公里，距离大连周水子国际机场约12公里。

点评：周边交通畅达，公共交通或自驾出行均方便快捷。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

周边2公里范围内有大连市第四十六中学、大连市第三十一中学、玉华小学、星海小学、白云新村小学、沙河口区实验小学等。

大连市第四十六中学建于1995年，学校位于大连市沙河口区沿河南街十五号。它地处星海湾，依山傍水，环境优美，毗邻会展中心，文化背景深厚，交通便利，是星海湾地区唯一的初级中学。 占地面积12055.5㎡，建筑面积6100㎡，绿化面积320㎡，运动场地面积4000㎡，跑道周长200m。软硬件设施齐备，是大连市办学设施标准化学校。

医疗配套：

周边3公里范围内有大连大学附属新华医院、大连医科大学附属第二医院、解放军联勤保障部队第967医院等。

大连大学附属新华医院始建于1953年，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，是“全国百姓放心示范医院”，辽宁省卫生系统“诚信服务杯” 标兵单位，大连市文明单位。医院是大连市医疗保险定点医院，大连市工伤患者定点医院及医保工伤指定鉴定单位，是商业保险合作定点单位。

商业配套：

周边3公里范围内有凯德和平广场、大连罗斯福广场、恒隆广场、锦辉购物广场等。

其中，大连和平商业广场简称大连和平广场，是中国东北最大的广域型美式购物中心，是大连市政府“十五”规划重点建设的商业项目，是原国家经贸委培育现代化流通组织的试点单位。2004年9月，被中国商业联合会认定为全国十家“中国购物中心示范工程”之一，这是东北地区唯一获此殊荣的购物中心。

公园配套：

周边3公里范围内有鲨鱼公园、中山公园、英雄纪念公园、白云山山体公园、马栏河运动公园、胶片公园等。

点评：周边商业、教育、医疗、休闲等配套齐全，可满足业主日常生活所需。