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点评：地铁2号线沿线低密洋房，自持2.2万平商业，生活便利。

【项目亮点】

1、路网发达，出行便利

体育新城拥有突出的交通优势，区域内打造“三横三纵”立体式交通路网。

2、自持商业，生活购物方便

项目自有2.2万平商业，满足业主日常采买、休闲娱乐、购物餐饮等生活需求。3、全龄健康园林，便于休闲娱乐

项目打造全龄健康园林，如海洋冒险主题儿童活动场地、多功能运动场、主体性公共开放空间等。

【适合人群】

总价门槛不高，适合地铁通勤、追求高品质生活的刚需、改善置业群体。

【价格分析】评分：8.0分

招商公园1872五期现阶段洋房参考单价约23000元/㎡，小高产品参考单价约20000元/㎡。据相关网站公布的最新数据，该项目所在区域新盘平均单价约为19397元/㎡，二手房平均单价约为18314元/㎡，招商公园1872项目隶属于招商集团，良好的口碑和高品质赢得业主信赖，因此价格虽然略高于同区域的其他项目，但购房者普遍认可该项目。

招商公园1872五期位于体育新城板块，就规划而言，《大连2049城市远景规划》显示，体育新城板块为大连市未来重点建设的城市副中心，其地理位置为新老城区的枢纽，地势平坦，面积广阔，是市土地潜在供应的主力区域，同时体育新城板块的入住开发商均为大华、万达、万科等品牌开发商，整体风格高端，随着规划的设施日趋完善，配套设施逐渐齐备，整体商圈配套全部兑现后，未来仍有增值空间。

点评：招商公园1872地理位置优越，开发商良好口碑，产品本身具有品质保障，其保值乃至增值预期客观是存在的。

【楼盘规划】评分：8.0

招商公园1872五期项目占地27100㎡，建筑面积约84180㎡，涵盖墅质洋房、低密小高，规划共1298户。项目容积率为2.35，绿化率为35.1%。车位配比为1:1，共652个车位。

项目规划打造建面约75-97㎡低密小高和建面约107㎡墅质洋房，洋房参考均价为23000元/㎡，小高参考均价为20000元/㎡。自有2.2万平商业，可实现业主的日常采买、休闲娱乐、购物餐饮等生活需求；打造全龄健康园林，包括自然园林、海洋冒险主题儿童活动场地、运动区域、以及主题性公共开放空间，如设立共享书吧、阳光草坪等。

点评：活动区域较多，满足业主多元化需求，居住舒适度较高。

【户型分析】评分：8.0

建筑面积约97㎡三室两厅一卫户型，户型方正，全明通透，属舒适性户型定位。

独立玄关入户，设有储物装置，方便出行、归家物品放置；

客餐通厅，又相互独立，既保证了室内格局的开阔性，又区分了功能区间；

餐厅临近厨房，动线较短，方便用餐；

厨房设有明窗，可有效避免油烟，减少油烟困扰；

L型厨台设计，洗剪切动线流畅，预留冰箱位，不额外占用餐厅空间；

双南卧设计，多一室向阳；北向卧室可根据需求灵活安排；

卫生间为明卫，采用干湿分离的设计，既提高了空间使用效率，又能保证清洁用品干爽。

点评：空间设计科学，动静分区明显，生活动线清晰。

【交通出行】评分：8.5

轨道交通：

距离地铁2号线二期北段体育中心站约184米，距离近。

大连地铁2号线西起辛寨子站，途径贯穿辽宁师范大学、大连交通大学、西安路商圈、人民广场、青泥洼桥商圈、中山广场等客流集散点，形成城市东西向的交通中轴线，缓解了东西的交通拥堵。

公共交通：

周边1公里范围内有岚岭路、体育中心南门、科力、奥岭路、中华城等多处公交站点，途径线路有1116路、508路等。

自驾：

项目西侧的西北路可直达大连周水子国际机场，通过其与疏港路的连接在也可到达青泥洼商圈、东港等城市传统生活区域。北侧的岚岭路无缝对接西北路和东联路、东快路，也是通往大连北站的必经之路，经东联路、东快路可直达线西安路商圈和星海广场方向。距离大连站约17.1公里，距离大连北站约5.1公里，距离大连周水子国际机场约11.8公里。

点评：周边路网发达，自驾出行便利。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

周边3公里范围内有甘井子区明德小学、大连市第十九中学、南关岭小学、大连市第二十三中学、甘井子区中心小学、博雅中学等。

大连市第二十三中学前身是1936年建成的周水子公学堂。1948年改扩建为中学，是大连市最早的一批中学之一。1958年被确定为辽宁省重点中学，1980年被评为辽宁省首批办好的重点中学。2000年8月，学校从周水子（现汇文中学校址）搬迁到华南，是大连市第一个融教学楼、实验楼、体育场馆、学生宿舍和食堂为一体的全封闭的寄宿制高中。2003年被评为辽宁省示范性高中，2020年被命名为大连市自主管理特色高中，先后荣获辽宁省文明校园、大连市文明学校、大连市三育人先进集体、全国培养体育后备人才试点中学等称号。

医疗配套：

周边4公里范围内有大连市第三人民医院、甘井子区南关岭地区医院、大连市妇女儿童医疗中学、革镇堡地区医院等。

大连市第三人民医院，又称大连市肿瘤医院，创建于1951年，是一所三级甲等综合性非营利性医院。门诊设有肿瘤、眼、内、外、妇、儿、放疗、中医、皮肤、口腔、耳鼻喉、镭射近视治疗、急诊、ICU、中心输液室和检验、放射线、超声、窥镜、病理、药剂等临床和基础科室。病房设有眼科、肿瘤科、心内科、神经内科、内分泌科、呼吸内科、肾内科、血液透析中心、普通外科、骨外科、胸外科、泌尿外科、乳腺外科、妇瘤科、消化内科、介入治疗科、神经外科、头颈外科、放疗科、麻醉科、手术室等科系。

商业配套：

周边4公里范围内有万盛购物广场、安盛购物广场、亿合城购物广场等。

安盛购物广场旗舰店有 “好又多”超市、国美电器、肯得基、屈臣氏、必胜客、华臣电影城、亚惠快餐、胜道体育、韦德伍斯健身俱乐部、爱丽思家居用品、阳光大药房、唯美法尔美容美体中心、味千拉面、汤姆熊娱乐世界等国内外知名商家，安盛百货旗下汇集了300多家品牌店、专卖店和专业店，成为开发区唯一汇聚观光、购物、娱乐、餐饮、休闲、健身、活动、展览、贸洽等功能于一堂的现代化消费场所。

公园配套：

周边4公里范围内有南关岭公园、八一儿童公园、锦泉公园等。

南关岭公园位于大连北站北侧，占地面积20万平方米，计划排渣2.5万立方米，上土2万立方米，山林抚育2万平方米，新修2条园内路，新建广场面积1.2万平方米，修建木栈道2000平方米。未来，这处公园内还将栽植树木5200多株，草坪2500平方米。

点评：周边商业、教育、医疗、休闲等配套齐全，且自有2.2万平商业可满足业主日常生活所需。