正文

  【区域描述】：

  佳兆业悦璟位于大连金州区，属金普新区辖区范围。金普新区属大连市中南部，是中国第10个***新区，也是东北三省地区第一个***新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里。区域地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚，是房价涨幅相对最大、成交占比最多的区域。

  【板块概述】：

  佳兆业悦璟所在区位属金州主城板块。金州区开放基础雄厚，拥有“神州第一开发区”——大连经济技术开发区、金石滩国家5A级旅游度假区、大连保税区、普湾经济区、金州经济开发区、金渤海岸服务业发展区、登沙河产业区、大连国家农业科技园区、大连渔业加工园区等9个功能区，是大连市经济增长的重要引擎。

  【交通出行】

  1、轨道交通

  未来佳兆业悦璟有望享受到大连地铁13号线（规划中）所带来的便利。地铁13号线工程原名金普城际铁路工程，是按照快轨标准建设的城市轨道交通项目，其作为连接金州区和普湾新区的新建交通走廊，对方便市民出行、带动沿线经济发展具有重要战略意义。

  2、公共交通

  佳兆业悦璟周边1公里范围内有金州101路、金州111路、金州201路、金州113路、金州106路、金州105路、2004路等7条公交线路途径，可通达全城。

  3、自驾

  佳兆业悦璟毗邻沈海高速、迎金路、金港路、关厢路、五一路等，路况较为通畅。另毗邻渤海大道，近期有望通车，时速100公里，开通后金州至大连北站的自驾时间将大大缩减。

  【生活配套】

  1、教育配套

  佳兆业悦璟周边2公里范围内现有9家私立幼儿园、五一路小学、南山小学、治平小学、金州教育科学研究院附属实验中学、101中学等多所重点教育配套。

  2、医疗配套

  佳兆业悦璟周边3公里范围内现有金州妇幼保健、金州第一医院、金州中医、金州四院、何氏眼科、鼎华医院等近10家医疗机构。

  3、其他配套

  佳兆业悦璟周边3公里范围内现有汉正广场、四通商店、罗森便利店、亿达生活超市、乐哈哈超市、福佳新天地购物广场、红星美凯龙金州商场等超20处商业相关配套。

  【性价比】

  1、价格现状

  佳兆业悦璟现阶段参考单价约为9580元/平米。据中国房价行情网最新数据，佳兆业悦璟所在区域新房均价约为10620元/平米，二手房均价约为10305元/平米。相比之下，佳兆业悦璟具有一定的价格优势。

  2、价格潜力

  佳兆业悦璟是现阶段金州主城内唯一上市品牌房企项目，加之项目所在区域正承接着全域城市化的发展使命，故在城市发展趋势及市民改善居住品质需求释放的背景下，项目房产价值仍有一定的上涨潜力。

  【户型分析】

  1、户型

  佳兆业悦璟建面约85平2室2厅1卫户型长宽比约为1.119:1，属合理范围（合理的长宽比不大于1.5:1），划分为客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧、次卧、阳台等七个基本空间，各空间使用面积分别约为14.04平、10.8平、7.02平、5.4平、11.7平、10.8平、4.86平。户型有大有小，有繁有简，功能完善。整体看来，属舒适型户型功能房间。其中，客厅空间独立，除了一个入口和阳台推拉门外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；空间方正开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果好。厨房为L型设计，临近入口与餐厅，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

  【项目亮点】

  佳兆业悦璟是金州现阶段唯一一个围合式小区，相比矩阵式排列的小区，采光更好。约40-80米的楼间距可保证更好的通风效果和更佳的对视效果。园区内规划建设全龄运动主题园林，涵盖中心景观带、全龄儿童活动区、草坪等景致。

  【项目不足】

  佳兆业悦璟南侧、西侧、西北均为工业用地，不排除未来存在拆建、施工及视线遮挡的可能。