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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  据同源最新数据，2021年第11周，大连新建商品住宅成交套数共计1380套，环比上升17%；套均面积为97㎡，环比持平。其中，大连港天下粮仓项目以“单周成交40套（成交面积共计4273平方米）”的销售业绩跻身周成交榜****0。

  本期案例：大连港天下粮仓建筑面积约95平两室两厅一卫户型。

  ● 空间层面

  居室比例较为方正，功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性，属舒适型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，大连港天下粮仓建筑面积约95平两室两厅一卫户型朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内最佳通风效果及充足日照。 

  ● 居室细节

  【客厅】：作为主人接待客人的空间，客厅在多数家庭里目前兼备了起居室的功能，成为家庭成员团聚、娱乐和接待客人的公共活动空间。根据户型面积大小，有时甚至兼具用餐、学习等功能。

  大连港天下粮仓建筑面积约95平两室两厅一卫户型客厅空间方正且相对独立，可保证沙发区和电视背景墙体完整；南向布局，有自然通风和良好采光；与餐厅空间方正连通，人流动线相对合理，方便餐饮的传递，且在不改变客厅进深与开间尺寸的情况下，明显扩大了空间。

  【厨房】：大连港天下粮仓建筑面积约95平两室两厅一卫户型厨房有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。L形操作台洗涤区有较好的采光，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口。餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。厨房门与入户门较近，生活动线存在优化空间。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。大连港天下粮仓建筑面积约95平两室两厅一卫户型卫生间带有北窗，既有利于卫生间空气流通，也与南向空间室形成对流风，增加室内空气流通速度。

  【卧室】：作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。大连港天下粮仓建筑面积约95平两室两厅一卫户型采用双卧室南向采光设计，面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中。但卫生间门与卧室门直对，私密度略显不足，且或存在噪音影响。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  大连港天下粮仓项目位于东港对岸、甘井子公园南侧，占地面积7.18万平，建筑面积约17万平，容积率为2.37，绿化率为53%，总户数约1431户，指导价格约20000元/平。（周边配套分布示意如下/参考：房谱网）

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