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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。>>直达第二届春季线上房交会会场

  据同源最新数据，2021年第12周，大连新建商品住宅成交套数共计967套，环比下降30%；套均面积为96㎡，环比下降1%。其中，大连保利和府项目以“单周成交43套（成交面积共计3811平方米）”的销售业绩跻身周成交榜****0。

  本期案例：大连保利和府建筑面积约89平三室两厅一卫户型。

  ● 空间层面

  户型功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属经济型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，大连保利和府建筑面积约89平三室两厅一卫户型朝南空间共有2个（卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内最佳通风效果及充足日照。 

  ● 居室细节

  【客厅】：作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。根据户型面积大小及沙发、茶几、座椅、电视柜等日常所需拜访的家具尺寸及居住者活动空间的基本需求而综合考虑，客厅开间净尺寸最小也要3400mm。

  保利和府建筑面积约89平三室两厅一卫户型客厅开间约3900mm，方正大气、空间尺度合适、使用通畅，南向布局，有自然通风和良好采光。与餐厅空间方正连通又相对独立，空间通透。

  【厨房】：根据设计标准，厨房最小开间净尺寸1600mm、最小进深3000mm才能满足居住者进行洗切炒煮等活动的基本需求。保利和府建筑面积约89平三室两厅一卫户型厨房面积超7.4平，横置设计可增加工作台，解决了空间功能与采光，有明窗，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。且临近餐厅，方便餐饮的传递和空间的交流。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。保利和府建筑面积约89平三室两厅一卫户型卫生间开门位置避免了与入户门、客餐厅和卧室门正对；干湿分离，可避免使用时将潮气、脏物带进居室；明卫设计，可确保通风采光，避免细菌滋生。

  【卧室】：按照《主卧尺度参考表》，不带有套卫的主卧面积不得小于11.56平，开间最小净尺寸不得小于1800mm。保利和府建筑面积约89平三室两厅一卫户型南向卧室开间近4000mm，面积超13.8平，整体功能性和舒适度均有提升。各卧室面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中。

  ● 动线及分离  

  ● 置业参考

  大连保利和府项目位于甘井子区土革路南、河周路东侧，建筑面积约89平三室两厅一卫户型参考价格约11300元/平，总价约99.44万，套内面积约69平，物业费为2.9元/平/月，带装修，70年产权。（参考：保利悦家云）

  项目周边现有配套分布示意（参考：房谱网）