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  巴菲特曾说过：“一生能积累多少财富，不是取决于你能够赚多少钱，而是取决于你如何投资，钱找人胜过人找钱，要懂得钱为你工作，而不是你为钱工作。”

  今年以来，我国经济持续复苏，宏观经济稳中向好。从金融角度看，货币政策松紧适度，边际略减。实体经济融资意愿较强，金融市场总体稳定，市场利率平稳运行。然而现实却是，2021年春节刚过，基金行情就开始走下坡，一路“跌”上了热搜，仅仅约一个月的时间，上证指数就从3731点跌至3328点，跌幅超过10%。

  中国人民银行前行长周小川也表示：“不管数字货币还是数字资产，都要为实体服务，尤其是经历过2008年的全球金融危机，金融脱离了实体，就容易出问题。”全球经济都遭受了显著冲击，这也使得人们对于安全资产的需求有所上升。那么，哪些资产能够给人们提供“安全感”呢？

  作为中国经济压舱石和稳定剂的房地产行业，根据国家统计局发布的数据来看，2021年1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%。商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%。即使经济形式动荡，房地产行业的蓬勃发展有目共睹。传统资产依旧能够为投资人群带来稳定的安全性。

  当然，投资房地产不只是看中地区当前的情形，更应该看中未来的发展。经济抗压及回弹能力强的城市，能够进一步决定着房地产承载的未来发展红利空间。大连是东北重要的中心城市，也是东北为数不多人口处于正增长的城市。

  根据《大连2049城市愿景规划》明确提出，未来大连要建设成为“三大中心城市”：面向亚太地区的国际航运中心城市，具有影响力和产业示范价值的科创中心城市，大气磅礴兼具时尚浪漫气质的海洋中心城市。

  那么，很多人会关心，大连楼市那么多热点区域，该如何选择呢？

  从2020年大连楼市的供应以及成交来看，小窑湾、体育新城、东港这三大板块为主要流量支撑。

  1、小窑湾

  2019年大热的小窑湾板块，在“金普新区CBD”、“自贸核心区”、“国际商务区”三驾马车共同的拉动下，“区域价值”涌现井喷，随后品牌房企集中入市，区域热度渐起，随着金牌教育园区等利好落地，区域市场热度进一步攀升。2020年成交量50.40万㎡；区域已开发项目和未开发土地的存量庞大，商业、住宅、办公、产业园等业态多样，需要注意的是，短时间内区域的配套无法健全，但未来市场可期。 

  另一方面值得注意的是，2020年大连销售均价突破15000元/㎡大关。小窑湾均价涨幅已突破9000元/㎡，距离小窑湾最近，配套功能最为健全的板块，开发区板块在2021年的成交均价10858元/㎡，同比上涨1%，上涨比较疲软，且开发区板块新房房源越来较少，故而小窑湾的大多数客群也多为该板块的改善客群，以自住改善为主。

  2、体育新城

  大连体育中心是大连市“西拓北进”城市发展战略的重点项目，是大连市加快和谐大连建设、打造现代化体育名城的重要举措。围绕体育中心，大连市政府将开发建设总面积约74平方公里的大连体育新城，围绕体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等城市功能，打造大连城市副中心和滨海生活新城区。

  2020年体育新城无成交宗地，成交面积环比下降28%，成交价格方面，均价已经趋近2万，由于产品及总价结构改革，竞品板块逐渐扩大到大连湾及钻石湾，随着板块角色成型，以及供销价回稳归位，体育新城的意愿客户将被大连湾及夏家河子等竞品板块大量截流。

  3、东港

  东港商务区自建设以来，就成为大连经济发展的新引擎，也是大连主城区内集金融、商务、会议、旅游、文化和休闲娱乐于一体的高端商务区。对于完善城市功能、提升城市品质、调整城市布局、优化产业结构具有重要意义。

  区域内规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。随着多个品牌房企的进驻，东港板块早已成为大连人安家置业的新热土。当然，东港不仅是大连楼市热门区域，也是大连徒步大会、大连国际马拉松赛等各类重大文化、体育赛事的举办地，足见东港正逐渐成为代言大连的封面。

  2020年，东港板块受产品限制，销售有所回落，为65万㎡。但作为全大连市的价值高地，2020年表现依然可圈可点，楼市销量连续三年领跑。随着现有住宅产品加速去化，类住宅公寓产品或将逐渐成为板块主流，供销价将稳中求进。随着产品结构的变化，客户以考虑投资兼自住属性置业，整体客户容量池也发生变化，扩大迹象明显，客户从中心城区（中西沙），扩充至全城。

  按照三个板块当前以及未来的发展，都可谓各有特色，但我们放眼全国来看，像上海汤臣一品、深圳湾壹号等具有增值保值能力的楼盘，它们的共性：地处城市商务区，产品本身定位高端，周边均为高端居住区，商业化程度高，交通便利，生活配套较为完善。

  由此可见，东港板块脱颖而出。当然，有了具体的判断标准，再来寻找具升值空间的楼盘，就更加有据可循。在东港，要满足具备持续升值能力楼盘共性的项目——碧桂园·望海中心。

  论在板块内的位置，碧桂园·望海中心位于东港的正席位置，享受东港发展的红利。相对于板块内其他项目，可以说撑起了区域的牌面，坐拥东港优质资源配套。

  距离地铁二号线会议中心站80米，距离凯丹购物中心100米，距离威尼斯水城600米，距离大连国际会议中心700米……除此之外，项目还汇聚了小学、国际幼儿园 等教育配套；据了解，项目为了升级片区配套，斥资自建近2500㎡生鲜超市，以及园区内的公立幼儿园，这样内外兼修的项目，与繁华无界，当之无愧成为点亮东港都会生活的新星作品。

（实景航拍图）

  并且碧桂园·望海中心近距离拥有海景资源，却规避了房屋潮湿等问题，让家人尽享休闲资源带来的欢乐时光。

  除了以上提到的，碧桂园·望海中心让城市瞩目的一个很重要原因是，碧桂园在东港区域打造的又一力作。碧桂园深耕大连8载，深谙城市进化理论，以充足的准备果断进入东港区域，碧桂园·国际公馆、碧桂园·东港国际相继落址，2020年再度落下东港第三子——碧桂园·望海中心。

  （项目效果图）

  项目2020年12月首次开盘，建筑面积约161㎡的大四室空间，就成为板块内的爆款产品。我们都知道有一种买房红利叫做“开盘”！不但可以享受到项目提供的优惠，还可以选择到自己心仪的房源。如今，碧桂园·望海中心即将迎来新品开盘，建筑面积约43㎡-119㎡小面积新品认筹开启，现在还可享受2万认筹金抵开盘5万总房款优惠；百变小户型，举步即是东港繁华，也为希望入住东港的人们提供了再一次上车的机会。

望海中心建筑面积约43㎡灵动小户          

  望海中心建筑面积约87㎡瞰景雅居

  毫无疑问，在2021年大连楼市进入小阳春后，碧桂园·望海中心用匠心、良心、初心打造得好产品，提供给购房者一次先人一步，享受价值红利的好机会。

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