正文

  【区域描述】：

  佳兆业·水岸兰亭位于大连金州区，属金普新区辖区范围。金普新区属大连市中南部，是中国第10个***新区，也是东北三省地区第一个***新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里。区域地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚，是房价涨幅相对最大、成交占比最多的区域。

  【板块概述】：

  佳兆业·水岸兰亭所在区位属大连保税区板块。保税区位于辽宁自贸试验区大连片区核心地带，是我国目前行政管辖面积最大、唯一集“保税区、出口加工区、保税港区”管理于一身的特殊经济区，也是东北地区开放层次最高、政策功能最全、区位优势最突出的综合经济区。未来保税区将实施四大发展战略：一是区域转型战略。按照大连市全域城市化发展战略要求，推进保税区由政策功能区向综合经济区和现代化新城区转型发展。二是产业升级战略。完善提升港航物流、出口加工、国际贸易等基础产业，着力打造汽车、油品两大千亿级核心产业，积极培育战略性新兴产业，形成区域发展新的产业体系。三是区区联动战略。整合资源，完善政策，优化功能，实现保税区、保税港区和出口加工区A区一体化管理，形成布局合理、分工明确、特色突出的联动发展新格局。四是功能拓展战略。实现特殊政策功能向周边区域、辽宁沿海经济带、东北地区物流节点城市的有效拓展和延伸。

  【交通出行】

  1、轨道交通

  佳兆业·水岸兰亭距快轨3号线保税区轻轨站约3公里。

  2、公共交通

  佳兆业·水岸兰亭周边1.5公里范围内现有黄海汽车、金科理想城、中心公园、4s店集群、奇瑞汽车等5处公交站，途经公交为保税区管委会-东风日产区间车。另悉政府拟开通9路公交车延伸线，以保证本区域日益增长的出行需求。

  自驾

  佳兆业·水岸兰亭周边现有大窑湾大桥、通港路、沪港路、中港路、爱港路等路网，距大窑湾高速口约5公里，距快轨3号线保税区轻轨站约3公里，路况较为畅通。

  【生活配套】

  1、教育配套

  佳兆业·水岸兰亭周边3公里范围内现有阳光幼儿托管、丑小鸭艺术幼儿园、保税区金港学校、樱花幼儿园、启蒙幼儿园、金普新区沁馨百合幼儿园等6处教育机构。

  医疗配套

  佳兆业·水岸兰亭周边3公里范围内现有大连保税区医院、金源医院、新港医院、大连海港医院分院等4处医疗机构。

  其他配套

  佳兆业·水岸兰亭距离开发区商场金马路店约6.4公里，距离安盛购物广场金马路店约6.5公里，距离麦凯乐开发区店约7.2公里，距离乐购金马店约6公里，距离大商新玛特购物广场开发区店约7.1公里，距离中心公园约1公里。

  【性价比】

  1、价格现状

  佳兆业·水岸兰亭现阶段参考单价约为9500元/平米。据中国房价行情网最新数据，佳兆业·水岸兰亭所在区域新房均价约为10620元/平米，二手房均价约为10305元/平米。相比之下，佳兆业·水岸兰亭具有一定的价格优势。

  2、价格潜力

  佳兆业·水岸兰亭所在板块已成为东北与国际经济运行惯例接轨的重要平台、沟通国内外两个市场的重要桥梁、拉动区域外向型经济发展的重要载体，正在发展辽宁自贸试验区主要承载区和大连国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心核心功能区，所以项目房产价值仍有一定的上涨潜力。

  【户型分析】

  1、户型

  佳兆业·水岸兰亭建面约70平户型为经典两室，功能齐全，属经济型户型功能房间。朝南空间共有2个（卧室、客厅），南北通透，可保证室内通风效果及日照充足。采用独立玄关设计，预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，增加空间利用率。客厅空间方正且相对独立，可保证沙发区和电视背景墙体完整，避免了与卧室门和厨卫门等直对。南向布局，有自然通风和良好采光，亦可拓展为开放式MINI书房，增加户型功能性。

  【项目亮点】

  为了让每一幢楼均拥有较好的观景效果，佳兆业·水岸兰亭采用了有机线条感极强的ARTDECO建筑风格。项目物业为佳兆业美好，资质等级较高，品牌影响力较强，综合实力和服务水平在行业内较为领先。