正文

  【区域描述】：

  阳光城未来悦位于金州区金马路北行300米，哈尔滨路与鞍山街交汇处，属金普新区辖区。金普新区属大连市中南部，是中国第10个***新区，也是东北三省地区第一个***新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里。区域地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚，是房价涨幅相对最大、成交占比最多的区域。

  【板块概述】：

  阳光城未来悦所在板块属大连经济开发区板块。大连经济开发区是金州区经济发展的主阵地、主力军，是大连市经济增长的重要引擎。区内有来自49个国家和地区的3500余家外资企业，世界500强企业73家，投资91个项目，投资总额1亿美元以上的项目40余个。英特尔、博格华纳、辉瑞制药、蒂森克虏伯、富士冰山、山崎马扎特、大众发动机、新罗汽车零部件等世界**项目落户开发区。规模以上工业总产值、实际利用外资、引进内资、出口总额等主要经济指标占金州区的80%以上，占大连市的30%左右。综合经济实力在辽宁省14个地级以上城市中列第4位。

  【交通出行】

  1、轨道交通

  阳光城未来悦距离地铁3号线金马路站步行距离约1.4公里。

  2、公共交通

  阳光城未来悦距离地铁3号线金马路站步行距离约1.4公里。

  自驾

  阳光城未来悦周边现有金马路、海拉尔路、哈尔滨路、鹤岗路、伊春路、淮河西路、赫山西路、赤峰街、辽宁街等路网，整体路况较为畅通。

  【生活配套】

  1、教育配套

  阳光城未来悦周边2公里范围内现有盛良职业培训学校、枫叶外籍子女学校、美美舞蹈学校、青松小学、西山小学、开发区第六中学、红梅小学、开发区第七中学等超20处教育机构。

  医疗配套

  阳光城未来悦周边2公里范围内现有广益德中医院、大医三院、仁人医院、新区口腔医院、黄海路中医医院、盛京医院大连医院等超20处医疗机构。

  其他配套

  阳光城未来悦周边2公里范围内现有北国汇五谷饭店、邮政储蓄银行、锦州银行、大江户、罗森便利店、东特书店、夏威夷海鲜等超70处商业相关配套。

  【性价比】

  1、价格现状

  阳光城未来悦目前参考单价约15000元/平米。据中国房价行情网最新数据，项目所在区域新房均价约为11600元/平米，二手房均价约为11650元/平米。相比之下，阳光城未来悦售价略高于区域均价。

  2、价格潜力

  根据规划，当前和今后一个时期，大连经济开发区将重点打造 “三区一城”，争做改革开放的先行者，创新发展的排头兵，经济发展的主力军力。基于此，阳光城未来悦房产仍具有一定的保值及增值空间。

  【户型分析】

  1、户型

  阳光城未来悦项目建面约89㎡，二室二厅一卫格局，户型方正，户内走道面积小，行动路线便捷，空间利用率较高。朝南空间共有两个（客厅、主卧），南北通透，可两面通风，保证室内日照充足。南向客厅，有南北穿堂风，通风采光效果好。除一个入口外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间相对独立，几乎不受任何干扰。 飘窗的设计，延展了客厅空间，视觉上更为宽绰。厨房位于该户型北向，有东向明窗，能快速排出油烟，保证室内空气清新洁净。另，采用L型操作台设计，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

  【项目亮点】

  阳光城未来悦所在地块是开发区主城区6年来唯一供应的一块过万平的土地。项目物业服务由阳光城物业提供，该物业公司可提供更人性化、更精细化、更科技化的多元服务，是可信赖的新物业服务平台。

  【项目不足】

  阳光城未来悦东侧方向约160米为已建成的大连开发区消防大队，可能存在噪音、灯光影响。项目西南角方向紧邻一处已建成公厕，可能存在异味影响，后期将会改做其他用途，具体时间未确定。