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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  据同源最新数据，2021年第23周，大连新建商品住宅成交套数共计1165套，环比上升3%；套均面积为98平方米，环比上升0.5%。其中，金科金弘基九禧项目以“单周成交35套（成交面积共计3262平方米）”的销售业绩上榜周成交****0。

  本期案例：金科金弘基九禧建筑面积约125平3室2厅2卫户型。

  ● 空间层面

  金科金弘基九禧建筑面积约125平3室2厅2卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，金科金弘基九禧建筑面积约125平3室2厅2卫户型朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内最佳通风效果及充足日照。 

  ● 居室细节

  【玄关】：入户门正对面展示立面，预设边柜位，展示及置物双重属性。足够的玄关过渡空间，增设足够的立柜位，容纳杂物，展示豪宅般交楼标准的贴心服务。

  【客厅】：作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。根据户型面积大小及沙发、茶几、座椅、电视柜等日常所需拜访的家具尺寸及居住者活动空间的基本需求而综合考虑，客厅开间净尺寸最小也要3400mm。

  金科金弘基九禧建筑面积约125平3室2厅2卫户型采用横厅设计，超大面宽及独立开敞的空间，彰显出如豪宅般的大气。餐厅开间扩大，利用过厅的细部空间增设储物空间，提升户型的品智功能。餐厅、客厅、过厅三个空间形成轴线对称关系，突显出豪宅般的气质。

  【厨房】：餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。金科金弘基九禧建筑面积约125平3室2厅2卫户型厨房横置，增加工作阳台，解决了空间功能与采光。有明窗，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境，且临近餐厅，方便餐饮的传递和空间的交流。U形开间三面均可布置操作台，操作面长且连续，储藏空间充足。 其中，洗涤区有较好的采光，两侧留有操作平面，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口，通行区空间充足。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。金科金弘基九禧建筑面积约125平3室2厅2卫户型双卫配置合理，方便使用。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对；干湿分离，可避免使用时将潮气、脏物带进居室；明卫设计，可确保通风采光，避免细菌滋生。

  【卧室】：金科金弘基九禧建筑面积约125平3室2厅2卫户型主卧缩短入口走廊长度，形成使用空间的黄金比例，整体方正大气，入户玄关、衣帽间、主卫生间动线明确，大小适合；次卧巧妙地加大了房间的进深和采光面积，增加了房间的舒适豪华度。

  ● 动线及分离  

  ● 置业参考

  金科金弘基九禧位于大连市金普新区地铁十三号线十九局站北行800米，参考均价约10000-11000元/平，其中建面约78平米小高层产品和89平米小高层产品参考均价约为10500元/平米，建面约95平米洋房产品、99平米洋房产品、115平米洋房产品和125平米洋房产品参考均价约为11500元/平米。（参考：金科美好+）

  项目周边现有配套分布示意（参考：中原地产）