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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  日前，同源数据显示，大连新建商品住宅成交套数共计1061套，环比上周下降49%。上周销售套均面积93㎡，环比上周下降3%。其中，龙湖金湾天钜项目以“单周成交65套（成交面积共计6185㎡）”的销售业绩上榜周成交****0。

  本期案例：龙湖金湾天鉅建筑面积约108平3室2厅2卫户型。

  ● 空间层面

  户型功能齐全，格局全明方正，大面积朝阳，明亮通透，属舒适型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，龙湖金湾天鉅建筑面积约108平3室2厅2卫户型朝南空间共有3个（卧室、客厅），南北通透，可保证室内通风效果及日照充足。

  ● 居室细节

  【玄关】：入户后玄关是一个过渡空间，面积视户型大小而定。玄关符合中国人“喜回旋、忌直冲”的习惯，起到聚气、旺气或旋气的功能。龙湖金湾天鉅建筑面积约108平3室2厅2卫户型玄关保证室内视野过渡，预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，进门脱鞋、挂衣、放包全部搞定。户型特别设计出独立储藏间，可容纳物品900升，保证屋内的整洁。

  【客厅】：作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。根据户型面积大小及沙发、茶几、座椅、电视柜等日常所需拜访的家具尺寸及居住者活动空间的基本需求而综合考虑，客厅开间净尺寸最小也要3400mm。

  龙湖金湾天鉅建筑面积约108平3室2厅2卫户型客厅开间约3600mm，空间方正且相对独立，可保证沙发区和电视背景墙体完整，避免了与厨卫门等直对。南向布局，有自然通风和良好采光。

  【餐厨】：餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。龙湖金湾天鉅建筑面积约108平3室2厅2卫户型，采用客餐厅连通布局，整体空间开阔明亮，避免面积浪费，保证了客餐厅轴对称关系，且临近厨房，方便餐饮的传递和空间的交流。

  U型布局的厨房，“洗-切-炒”最佳的三角动线，明窗利于通风、采光良好，成品推拉门、手扫感应灯、窄边时尚人造石台面、水槽配抽拉龙头，抽油烟机灶台等全系赠送。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。龙湖金湾天鉅建筑面积约108平3室2厅2卫户型，公卫位置位于玄关左侧，方便客厅与次卧使用，有明窗，可直接通风、采光，可有效解决空间内易潮湿及滋生细菌等问题，满足后疫情时代设计趋势。

  主卫方便使用，可保证主人私密性，内部设置规整，干湿分离且有明窗，可避免使用时将潮气、脏物带进居室。卫生间全系标配赠送手持花洒、马桶、洗手台三件套、三合一风暖、手盆及淋浴区防潮筒灯等。

  【卧室】：作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。龙湖金湾天鉅建筑面积约108平3室2厅2卫户型各卧室面积配比合理，休息和收纳空间尺寸适中，空间方正。主卧配有衣帽区及独立卫浴，符合主人对于独立活动和私密性的需求，动线明确；次卧及书房面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  大连龙湖金湾天鉅项目位于金普新区卧龙东二街与玄德南二路交叉口东北侧，属小窑湾板块，参考价格约110万元/套起，带装修交付，容积率为2.5。（参考：龙湖U享家）

  项目周边生活配套分布示意如下：（来源：龙湖U享家）