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  【项目概述】

  碧桂园星荟时代位于小窑湾商务区金牌教育园南侧，6月26日首次开盘，热销户型为83㎡两居室和100㎡三居室。

  【适合人群】

  总价95万元-138万元，适合对公交通勤要求高，追求品牌房企的刚需、刚改人群，尤以年轻人为主。

  【地段描述】：大连楼市成交热门板块

  1、区域概述

  碧桂园星荟时代位于大连金普新区。金普新区位于大连市中南部，是中国第10个***新区，也是东北三省地区第一个***新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里，地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚。

  从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，金普新区销量占全市的35%，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，金普新区的去化周期低于全市平均水平。可以说，金普新区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  碧桂园星荟时代所在区位属小窑湾板块。作为“双湾”联动的重要组成部分，小窑湾被定位为大连的城市副中心，肩负大连自贸片区创新区、国际合作创新区和大连北部组群综合服务区多重使命，是推动金普新区经济发展的重要推动力。

  目前，小窑湾的国际社区、金牌教育园区、滨海广场、创智公园等正在有序建设推进，道路绿化以及市政相关配套建设，以及生态保护工程和基础建设也在逐步完善。区域内已有多家知名房企入驻，未来伴随区域的持续发展，楼市热度还将持续升温。

  【特色描述】：智能化场景，生活便捷舒适

  产品特色概述

  碧桂园星荟时代是碧桂园在金普新区打造的全新力作，占地约14.29万㎡，建筑面积约32.94万㎡，打造建面约70-120㎡小高层。容积率为2.3，绿化率为30.1%。项目规划608户住宅，共2330个停车位，车位数量充裕。

  项目在售83㎡两居室和100㎡/120㎡三居室，均价为11500元/㎡。

  项目采用集团前沿的智慧生活 6.0 系统，从“人性安防”“智慧出行”“智能家居”三大维度出发，切实解决业主生活中的痛点。例如，项目引入智能车辆识别系统，业主开车进出车库不需要下车打卡，通过车牌识别即可直接通行，实现快速出入。

  【户型亮点】：居室方正，功能完善

  楼盘户型：83平户型

  户型描述

  建筑面积约83㎡两室两厅一卫户型功能较为完善，居室比例整体方正、面积大小适宜，南北通透，属经济型户型功能房间。

  朝南空间共有2个（主卧、客厅），南北相对两面，可保证室内通风效果及充足日照。

  独立的入户玄关，避免入户后正对客厅与餐厅，保证家庭的私密性。客餐厨通厅，客餐厅总面积约28.31㎡，方正大气、空间尺度合适，生活、家务动线通畅。

  厨房设有明窗，灶台远离窗边一侧，通风的同时保证厨房安全，另外，油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。独立玄关，入门处设有立柜，可以有效收纳进出家门的相关物品。卫生间干湿分离，提高空间使用率的同时，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，避免细菌滋生。

  美中不足的是，南、北两间卧室不属于绝对意义上的南北正对，有墙壁阻隔，影响两卧室间的通透感和通风。卫生间非明卫设计，可能会面临潮湿等问题，需勤通风。

  楼盘户型：120平户型

  户型描述

  建筑面积约120㎡三室两厅两卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐通厅，总面积约36.36平米，空间比较宽敞，6米的客厅开间，可分割出独立的办公区域，增强功能性。

  厨房明窗与客厅窗户相对，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  与83平米户型相比，主要改变之一是主卧升级为套房设计，享独立卫生间，生活私密性有保障。新增客卫距离次卧、餐厅、客厅较近，方便客人使用。

  缺点方面，北向次卧与主卧卫生间、客卫相邻，或影响夜间休息。

  【出行描述】：路网发达，自驾出行方便

  1、轨道交通

  碧桂园星荟时代距地铁三号线小窑湾站约3.3公里，距离相对较远，需乘坐交通工具到达。三号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  2、公共交通

  周边4公里有国际商务区、小窑湾管委会、小窑湾轻轨站等公交车站，距离远近不一；途经路线有昌赫807路、开发区3路加车等。

  距项目最近的是开发区3路加车途经的小窑湾管委会站，约115米。这条线路为小窑湾管委会-西山小区路段的主要通勤工具，途经盛京医院、滨河公园、安盛商场等，为附近居民就医、休闲、购物提供便利。

  3、自驾

  项目门前有辽河东路、辽河西路、振兴路、振连路接驳各个区域，距离大连北站约为31.5公里路程，距离大连周水子国际机场约为43.3公里路程。

  周边现有G11、G228、S23、G201、G202、G15等路线可供自驾选择，路况畅通，路网通达，早高峰8-9点、晚高峰5-6点鲜少出现拥堵的状况。

  【周边配套】：距离金牌教育园较近

  1、教育配套

  项目周边4公里范围内现有大连美国国际学校和大连开发区第五中学，距离在建的金普新区小窑湾金牌教育园约450米。

  金牌教育园区占地面积约20公顷，规划建筑面积15万平方米，包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中，预计师生总人数达到6500人，是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体。金牌教育园区还将打破传统的校园自我封闭的管理模式，植入开放的、社会化的崭新理念，将园区内图书馆、体育馆、游泳馆、运动场地等公共设施，在周末、节假日面向公众开放，进一步改善区域文化教育环境，提升教育资源的社会化利用水平。

  2、医疗配套

  距离中国医科大学附属盛京医院大连医院约4.3公里，距离与大连维特奥国际医院约4.6公里。

  大连维特奥国际医院建筑面积约63784平方米，拥有先进的医疗设施及设备，开设国际门诊和特色医疗中心，设立多个具有专业特色的医学科室，包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。

  3、公园配套

  项目周边5公里范围内现有大连小窑湾航海主题公园、翔凤河公园、内湖公园、卧龙河景观公园4处公园配套。

  小窑湾航海主题公园占地面积34.36万平方米，其中绿地面积约19.75万平方米，铺装面积约14.56万平方米，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。

  4、其他配套

  距离金湾商城约6公里，距离金石滩商业中心广场约7.1公里，距离澳东世纪购物广场约7公里。澳东世纪购物广场是一家综合商场，除商场部分还经营美食广场和大型超市，日常购物需求基本可一站满足。

  【价格描述】：同区域楼市价格现状相符

  1、价格现状

  碧桂园星荟时代现阶段参考单价约11500元/㎡，建面约83㎡两室两厅一卫参考价约为95万元，建面约100㎡三室两厅一卫参考价约为115万元，建面约120㎡三室两厅两卫参考价约为138万元。根据相关网站最新数据，项目所在区域新房均价约11600元/㎡，二手房均价约11650元/㎡，相比之下，碧桂园星荟时代同区域楼市价格现状相符。

  2、价格潜力

  价格潜力：小窑湾是新区重点打造的国际商务区，金牌教育园区的基础设施建设和项目开发极为重要。充足的资金保障、高标准建设规划，以及颇有竞争力的教育资源导入，既可满足新区对高质量教育资源的需求，打造大连城市中心区功能北移的承接区，又可不断提升大连自贸片区的城市功能。

  在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。同时，碧桂园星荟时代贯彻了碧桂园最新的智能化生活理念，具备现代、精装、智能化配套等特点，扩充了产品的多样性，比较受到购房者认可。加之碧桂园产品一贯的品质保障，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  品牌赋能，品质背书

  碧桂园为世界500强，中国地产三强，该项目为碧桂园在金普新区的第五子。品牌是实力的保证，也是对于品质的背书。在大连，碧桂园的项目有口皆碑。

  上市物业，服务有保障

  碧桂园服务与集团同年成立，属上市物业品牌，荣膺 2020中国物业服务百强企业第一名等多项殊荣，在大连的业主满意度较高。

  全适龄生活体验区，享受休闲生活

  项目面向中老年人，设计了“休闲运动空间”“健身平台”“羽毛球场”，在家门口就可以休闲锻炼。面向儿童，设计了儿童活动空间，还设置了家长健身看护区。园区为全封闭小区，孩童户外玩耍时家长更放心。

  【项目不足】

  距离地铁较远，需乘坐交通工具到达。