正文

  【项目概述】

  招商公园1872位于岚岭路与新山东路交汇处，于2020年6月30日首次开盘，主力户型为112㎡三居室。

  【适合人群】

  总价在164万-225万，适合对公交通勤要求较高、追求生活品质的刚改和改善置业人群。

  【地段描述】：大连楼市成交热门区域

  1、区域概述

  招商公园1872位于甘井子区，属大连市中心城区，是连接主城区与新市区的纽带。区域面积约502平方千米，西南部宽、东北部窄，东西长40千米，南北宽35千米。东北与金州区（金州新区）接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连，东、南临黄海，北濒渤海。

  全区房地产开发企业共100家。从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，甘井子区销量占全市34%，新建商品房与二手房销量均较高，且新建商品房销量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，甘井子区的去化周期低于全市平均水平。可以说，甘井子区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  招商公园1872所在区位属体育中心板块（亦可称为体育新城板块），是大连对外交通最为便捷、最具发展潜力的新城区，定位为城市新动能的承载区、开放链接的枢纽区。根据《大连 2049 城市愿景规划》，围绕体育中心，大连市政府将开发建设总面积约74平方公里的大连体育新城，围绕体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等城市功能，打造城市副中心。

  随着中、西、沙土地渐趋饱和，大连楼市重心也逐渐西移，各大房企相继进入该区域。未来伴随区域的持续建设和发展，楼市热度将持续升温。

  【特色描述】：园林景观主题多样

  产品特色概述

  大连招商公园1872是招商蛇口地产打造的全国第10座、东北第一个公园1872项目，占地面积约174200㎡，建筑面积约591434㎡，容积率2.52，总规划栋楼48栋,分为三期开发。当前在售三期产品有5栋高层和16栋洋房。采用人车分流的形式，车位配比1:0.8，即1户对应0.8个车位，车位数量尚可。

  项目在售户型面积段为92㎡-126㎡，均价17900元/㎡。

  项目根据不同的宅间空间通过不同的主题景观打造专属主题花园，分别有枫树主题、桃李主题、丁香主题、山杏主题等。

  【户型亮点】：户型方正，功能分区集中

  楼盘户型：92平户型

  户型描述

  建筑面积约92㎡三室两厅一卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（双卧室、客厅），均带有飘窗，可保证室内日照充足。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。南向客厅，北向餐厅一字排开，面积共计约20平米，空间通透。

  厨房横置，L型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。

  入户处设有收纳柜，增加储物的空间，可有效收纳进出家门所需物品。明卫设计，干湿分离，保持生活物品清爽洁净的同时，提高空间使用率。

  缺点方面，一是户型整体未做到南北通透，二是北向次卧临近卫生间，或影响夜间休息，三是作为一个三居室，在居住人口较多的情况下，仅一个卫生间略显局促。

  楼盘户型：112平户型

  户型描述

  建筑面积约112㎡为三室两厅两卫户型，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，总面积约29.4平米，打通室内区隔，格局更显开阔。双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

  厨房U型台面加大操作空间，明窗设计可减少屋内油烟困扰，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  与92平米户型相比，112平米户型升级为套房设计，独立卫生间，注重生活尺度与私密。客卫临近客餐厅与次卧，方便客人使用。卫生间均为明卫设计，干湿分离，可保持生活物品干爽洁净，提供空间使用率。

  缺点方面，北向次卧临近客卫，或影响夜间休息。

  【出行描述】：公交出行便利

  1、轨道交通

  距离地铁1号线华南北站约1.9公里，距离稍远。1号线主要为河口-姚家路段的主要通勤工具，日常乘客主要为到西安路、华南广场等地工作、购物、休闲的人群，客流量较大。

  2、公共交通

  项目周边2公里范围内现有体育中心南门、中华城、科力、妇女儿童医疗中心、圣泰小学等10余处公交站点，途经路线有1116路、508路、1102路、1118路、518路等。

  距离项目最近的是1116路途经的体育中心南门站，约443米。这条线路为华南国际商城-棋盘新村路段的主要通勤工具，途经体育中心、泡崖旧货市场、博雅中学、华南广场等地，为沿线居民购物、休闲、上下学提供方便。

  3、自驾

  项目位于岚岭路与新山东路交汇处，接驳新山东路、东联路畅达全城，辐射大连北站交通圈。距离大连北站约4.3公里，距离大连火车站约17公里，距离大连周水子国际机场约11.7公里。

  项目周边现有奥岭路、川岭路、丛岭街、岚岭路等多条道路，路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：商业配套资源丰富

  1、教育配套

  项目周边3公里范围内现有甘井子区明德小学、大连市第十九中学、大连市第二十三中学、甘井子区博雅中学、甘井子区泉水小学、甘井子区奥林小学等多处教育配套。

  大连市第二十三中学，是辽宁省首批办好的重点中学之一、辽宁省示范性高中、大连市文明学校，是大连市第一个融教学楼、实验楼、体育场馆、学生宿舍、食堂为一体的全封闭的寄宿制高级中学。

  2、医疗配套

  项目周边4公里范围内现有大连市第三人民医院、大连市妇女儿童医疗中心、甘井子区南关岭地区医院、甘井子区革镇堡地区医院等多处医疗配套。

  大连市第三人民医院，又称大连市肿瘤医院，是一所三级甲等综合性非营利性医院。

  3、公园配套

  项目周边4公里范围内现有南关岭公园、锦泉公园、八一儿童公园、枣园公园、东泉生态公园5处公园配套。

  南关岭公园位于大连北站北侧，占地面积20万平方米，新修2条园路、广场和木栈道、园区内栽植树木、模纹、草坪等，为南关岭地区及周围居民提供了一个环境优美的休闲娱乐健身场所。

  4、其他配套

  项目周边3.5公里范围内现有亿合城购物中心、安盛购物广场、百斯德·绿天地、万盛购物广场、红星美凯龙、家家乐商场等多处商业配套。

  万盛购物广场占地面积6500平方米，建筑面积1.5万平方米，是一处集百货、服饰、超市、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化综合购物中心。优良的购物环境，种类齐全的商品以及优质的服务已得到广大顾客的认可与支持。

  【价格描述】：略低于区域房产单价

  1、价格现状

  项目现阶段参考单价约17900元/㎡，参考总价约164万-225万。

  据相关网站公布的最新数据，该项目所在区域新盘平均单价约为19397元/㎡，二手房平均单价约为18314元/㎡，相比之下，招商公园1872项目略低于区域房产单价。

  2、价格潜力

  价格潜力：就规划而言，《大连 2049 城市愿景规划》显示，大连万达体育新城所处的体育新城板块为大连未来拟重点建设的市级副中心；就楼市而言，体育新城板块地势宽广且相对平坦，为全市土地潜在供应的主力区域，近年来有大华、招商蛇口、万科、中海等众多品牌房企进驻，配套建设虽尚未齐备，但正处于日渐完善阶段，待全部兑现后，区域房产价值仍具有上升空间。

  招商公园1872项目配备5.8万㎡综合商业街，可为住户提供一站式休闲购物体系，区域内少有如此配套的房产项目，加上招商蛇口一贯的口碑，产品品质有保障，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  全龄儿童活动区 满足儿童休闲娱乐

  项目西侧建设儿童魔方，根据儿童的生理及心理特点，配备了幼龄，低龄，中龄三个不同年龄的游戏设施。在保护儿童方面，构筑物转角处完全采用圆角的处理方式。还设置了洗手池、儿童车停放处和老人休息区，便于看护孩子的老人休息。

  智能化方式 生活更便捷

  园区内多处设置摄像头，同时实施无接触快递、人脸识别等。除此之外，电梯有净化、杀菌功能，配合室内的智能化系统，为业主的安全提供保障。

  全装修交付 入住更省心

  项目为全装修产品交付，可以避免入住后邻里装修带来的粉尘、噪音等困扰。

  【项目不足】

  大连万达体育新城红线外有热电厂冷凝塔，可能存在空气湿度影响。