正文

  【项目概述】

  万科翡翠之光II期坐落于国防路与同济路交汇处，2017年11月15日首开，主力户型为96㎡三居室和125㎡四居室。

  【适合人群】

  96㎡户型门槛较低，适合对适合对园区品质要求较高，追求品牌房企的刚改及改善需求的职业人群。

  【地段描述】：大连楼市成交热门区域

  1、区域概述

  万科翡翠之光II期位于大连金州区，属金普新区辖区范围。金普新区属大连市中南部，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里。区域地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚，是房价涨幅相对最大、成交占比最多的区域。

  从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，金普新区销量占全市的35%，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，金普新区的去化周期低于全市平均水平。可以说，金普新区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  万科翡翠之光II期所在区位属金州主城板块。金州区开放基础雄厚，拥有“神州第一开发区”——大连经济技术开发区、金石滩国家5A级旅游度假区、大连保税区、普湾经济区、金州经济开发区、金渤海岸服务业发展区、登沙河产业区、大连国家农业科技园区、大连渔业加工园区等9个功能区，是大连市经济增长的重要引擎。

  金州主城板块处于金州的核心生活区，有成熟的交通、商业、医疗、教育四大成熟配套加持，楼市热度还将持续升温。

  【特色描述】：多个维度升级住宅产品

  产品特色概述

  万科翡翠之光II期是万科在金普新区打造的翡翠系高端、精英生活住区，占地面积约50340㎡，建筑面积约178948㎡，主推96㎡高层与125㎡洋房产品。项目容积率2.93，绿化率为35%，均为中规中矩。社区人车分流，车位配比为1:1，即1户对应1个车位，较为合理。

  项目在售83㎡、96㎡、105㎡高层与125㎡洋房，当前二期产品价格待定。

  二期在一期的基础上做出升级，从通风性、采光度、空间尺度、空间布局、装修风格、人身安全、社区人文等多个维度进行产品优化，如色系升级、智能化升级、玄关升级、空间合理升级和细节升级。

  【户型亮点】：功能完善，南北通透

  楼盘户型：96平户型

  户型描述

  建筑面积约96㎡三室两厅一卫户型功能较为完善，居室比例整体方正、面积大小适宜，属经济型户型功能房间。

  朝南空间共有3个（主卧、次卧、客厅），南北相对两面，可保证室内通风效果及充足日照。客餐通厅，方正大气、空间尺度合适，生活、家务动线通畅，南向布局提供良好采光。

  厨房设有明窗，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。明卫设计，干湿分离，提高空间使用率的同时，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，避免细菌滋生。

  美中不足的是，作为三居室产品，仅一个卫生间，对于人口较多的家庭来说生活多有不便。北向次卧临近卫生间和厨房，或影响休息。

  楼盘户型：125平户型

  户型描述

  建筑面积约125㎡四室两厅两卫户型功能分区较为集中，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐通厅，空间比较宽敞。

  厨房明窗，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  主卧套房设计，享独立卫生间，生活私密性有保障。客卫距离次卧、餐厅、客厅较近，方便客人使用。

  缺点方面，次卧与厨房相邻，或影响早间休息。南向次卧距离卫生间较远。

  【出行描述】：多条公交线路通达城市各个区域

  1、轨道交通

  项目距离地铁3号线九里支线和平路站约2.2公里。九里支线为开发区站-九里站区间的主要通勤工具，乘客主要以到开发区工作或换乘的上班族为主，客流量适中。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内现有万科翡翠之光、同济路西、东方渔港、国防路、老郎家居广场、瑞择苑广场等10余处公交站点，途经线路有金州105路加车、金州106路、2004路、金州111路、金州113路等。

  距离项目最近的是金州105路加车途经的万科翡翠之光站，约38米。金州105路加车为桃源站-阿尔卑斯站路段的主要通勤工具，途经金州火车站、金州体育场、大商新玛特等地，为沿线居民出行、锻炼、购物提供便利。

  3、自驾

  项目位于金州国防路与同济路的交界处，南行约300米为金州区主干路五一路，可以快速连通金州与开发区，紧邻沈大高速路金州出入口，201及202国道，距离金州火车站约3公里，距离大连北站约13.6公里。

  项目周边路网发达，多样化交通配套，紧邻深大高速出入口，工作日早晚高峰会出现交通拥堵的状况，其他时间段路况较为通畅。

  【周边配套】：享主城区成熟配套资源

  1、教育配套

  项目周边2公里范围内现有金普新区治平小学、辽东学院、沈阳工程学院、南山小学、大连市一〇一中学、金普新区实验小学等10余处教育配套。

  大连市一〇一中学是一所全日制公办初级中学，占地面积25000㎡，建筑面积14000㎡，绿地面积 2500㎡，拥有主教学楼、实验楼、新建的综合楼、学生宿舍楼，40米紫藤文化长廊和10000平方米的操场，拥有设备先进的多媒体教室、微格教室、宽带教学网和学校闭路广播系统，现代化教学设施齐备。

  2、医疗配套

  项目周边2公里范围内现有金州区第一人民医院、金州区中医院、金州区第四人民医院、大连鼎华医院、大连德和医院、金州区口腔医院、长庚医院等10余处医疗配套。

  金州区第一人民医院是一所集医疗、预防、保健为一体的大型国家三级综合性现代化医院，其中心内科、神经内科、普外科、妇产科是大连市重点学科。

  3、公园配套

  项目周边2公里范围内现有向应公园、五一公园、金州北大河公园、三八游园4处公园配套。

  距离项目最近的公园是向应公园，约1.7公里。面积14.6万㎡，其中水面4.3万㎡的金州公园（又名人工湖），位于金州老城区，一直是附近居民活动的主要场所。

  4、其他配套

  项目周边2公里范围内现有福佳新天地购物广场、安盛购物广场、大商新玛特、金泰洋购物广场、卡通天地儿童商场等商业配套，享主城区成熟商业配套资源。

  金州福佳新天地购物广场地处金州中轴传统商业中心区，是集商业、公建、住宅、大型停车场等于一体的功能完备、设施齐全的大型国际生活城，约15万㎡的大型商业中心，生活十分便利。

  【价格描述】：有一定增值空间

  1、价格现状

  项目目前处于待售状态，暂未公布售价。据相关网站最新数据，佳兆业悦璟所在区域新房均价约为10620元/㎡，二手房均价约为10305元/㎡。

  2、价格潜力

  金州主城区板块热销项目较少，目前在售以佳兆业悦璟为主。与佳兆业悦璟相比，万科翡翠之光II期规划户型涵盖面积段较多，弥补了区域内新房户型多样性的短板，再结合其产品力分析，项目保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  金州主城区新盘数量较少，住宅项目较为稀缺

  金州上半年，区域可售量为93.97万㎡，环比下滑4.68% , 同比下滑22.37%，不少项目进入尾盘状态，万科翡翠之光II期作为新盘，能吸引不少想要置业金州主城区的购房人群。

  金普新区不限售，改善家庭可购入

  日前，大连对在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房进行了严格限制上市交易的规定，万科翡翠之光II期所在的金普新区不在限售之列，可打消不少改善型购房人群的顾虑。

  打造全龄居家健康生活

  园区内部设有慢跑道、时光廊架、儿童活动区等适老适幼的活动版块等，保证住宅品质，打造健康住区。

  配备新风系统

  项目还引用洋房新风系统，过滤除去PM2.5微尘，在低温或恶劣天气时仍然能够保持室内空气清新，实现全年365天无障碍通风换气。

  【项目不足】

  该项目涉及分期开发，可能对已交付区域产生强光、噪音和粉尘等影响。