正文

  【项目概述】

  保利·天禧位于港浦路与港东八街交汇处，于2015年7月25日首开，最新加推π公馆2.0产品。

  【适合人群】

  π公馆小面积产品售价50万元/套起，适合想要定居主城区，对生活配套有较高需求的刚需年轻人群。

  【地段描述】：大连商品住宅市场活跃区域

  1、区域概述

  保利·天禧位于大连市中山区东港商务区。中山区在大连市区东部，东、南、北三面濒临黄海，西部与西岗区接壤，是大连的发祥地和中心城区。根据规划，中山区发展定位为城市功能国际化示范区、高端服务业核心集聚区，是全面推进大连品质立市先行区建设的核心。

  从2021年上半年大连商品住宅成交来看，中山区商品住宅销售量占全市14%，成交均价超20000元/㎡，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。可以说，中山区是大连商品住宅市场活跃区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  保利·天禧所在板块为东港板块。东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域，主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线，核心部分西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

  2021年上半年，东港板块为全市商品住宅销量热门板块，销售面积超过30万㎡。

  【特色描述】：地铁上盖项目，产品供应齐全

  产品特色概述

  保利·天禧占地约343400㎡，建筑面积约1200000㎡，容积率3.45，规划7栋楼。项目车位配比1:1.5，车位数量较为充裕。

  项目近期加推建筑面积约42㎡公寓产品，售价12000元/㎡起。

  保利·天禧是东港区域内一线看海70年产权城市综合体项目，项目内部超大体量社区规划，住宅、写字间、商业等服务。

  【户型亮点】：户型紧凑，功能齐全

  楼盘户型：42平户型

  户型描述

  建筑面积约42㎡1室1厅1卫户型功能分区集中，动静分明，居室比例较为方正，面积大小适宜，属经济型户型定位。

  朝南空间有1个（卧室），卧室、起居室、厨房一字排开，可保证室内通风和采光。卧室与起居室贯通，布局合理，居住、娱乐可灵活改变。

  厨台I型布局，在紧凑的空间内保证了厨房功能齐全。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  缺点方面，主卫非明卫设计，可能引起潮湿等问题，需勤通风。卧室床头临近空调机位，或影响休息。

  【出行描述】：公共交通出行便利

  1、轨道交通

  距离地铁2号线东海站约349米，距离较近。2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内现有港东八街、东海地铁站、东峦街、港东六街、东日街南、海之韵公园等多处公交站点，途经路线有13路、536路、529路、201路等。

  距离项目最近的是13路途经的港东八街站，约141米。13路公交主要为大连火车站-海之韵地铁站路段的主要通勤工具，途经民主广场、大连火车站、东港游艇码头、海之韵地铁站等地，为附近居民休闲、出行提供便利。

  3、自驾

  该楼盘位于港浦路与港东八街交汇处，临近港浦路、东峦街、华乐街、港东八街、东旭街等多条道路。距离大连北站约22.5公里，距离大连火车站约8.1公里，距离大连周水子国际机场约18.2公里。

  项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：教育配套资源丰富

  1、教育配套

  项目周边3公里范围内现有金声艺术学校、东港第三小学、东港第一小学、大连市第三十五中学、东港第二小学等多处教育配套。

  大连市第三十五中学位于中山区东端，占地面积9046平方米，建筑面积6735平方米，实验室配备齐全，先后获得区文明单位、区教育系统德育先进集体、区教育科研先进集体、市中小学大课间活动示范学校等荣誉称号，各种办学设施达到市级标准化学校水平。

  2、医疗配套

  项目周边5公里范围内现有大连协和中西医结合医院、同泽美尔医疗美容、大连港医院、大连大学附属中山医院、大连友谊医院等多处医疗配套。

  大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。占地面积9万平方米，建筑面积近20万平方米。拥有省级临床重点专科6个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、护理）、大连市一级医学重点专科10个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、血管外科、口腔科、呼吸科、心血管内科、护理），国家重点实验室1个，辽宁省重点实验室4个,大连市重点实验室2个。

  3、公园配套

  项目周边3公里范围内现有海之韵公园、山屏健身公园2处公园配套。

  海之韵公园，位于大连海滨风景区的最东部，占地450余公顷，距市中心10公里，两面临海，北与大连市中山区相接，西南部为棒棰岛景区，公园风光秀丽，景色旖旎，海岸线长达1200余米，是山峰、森林、碧海、草地等为主要自然景观的海滨公园。

  4、其他配套

  项目周边3公里范围内现有奥斯曼广场、大连凯丹广场、果然鲜生活超市、墅城超市、尚东超市、便宜购生活超市、华乐美超市等多处商业配套。

  凯丹广场位于东港CBD商务区，是大型综合商场，进入广场基本上可以满足于一站式享受，购物，休息，饮食等。

  【价格描述】：公寓产品低于区域房产单价

  1、价格现状

  π公馆2.0产品现阶段参考单价约12000元/㎡起，参考总价约57.5万元/套。

  据相关网站公布的最新数据，该项目所在区位新房均价约25265元/㎡，二手房均价约22572元/㎡。相比之下，保利·天禧住宅公寓产品低于区域房产单价，加上该项目周边配套完善，小户型产品自住或出租皆可，受到购房者的认可。

  2、价格潜力

  价格潜力：东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准，参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏，但近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

  另外，在东港现阶段区域内公寓产品剩余多为80㎡以上大面积产品，均为30层以上高层，而60㎡以下公寓产品、位于12层以下的小面积公寓产品较为稀缺。小户型公寓可自住、可出租，面向受众较广，且为央企开发，产品品质有保障，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  央企品牌背书，住宅品质有保障

  中国保利集团是隶属于国资委的大型中央企业，世界500强，央企房地产上市公司第一名，中国内地房地产开发企业排名TOP5。成立28年来，形成覆盖近百城的资金基础充足、产品线丰富、核心区域核心布局的全球化地产开发网络。

  品牌物业保障，全维度服务

  保利集团的保利物业，具有国家一级物业管理资质。保利物业拥有强大的资源平台和技术平台，全面搭建保利“芯”智慧体系，以“全生命周期”的服务创新与科技创新，为业主提供全维度的物业服务。

  精装小户，性价比高

  保利天禧π公馆2.0产品为全精装交付，主力面积35-68㎡，均价13000元/㎡，面积小，首付、总价较低，使用灵活。

  【项目不足】

  小户型产品的采光面相对比较单一。