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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  同策日前发布《2021年8月大连市房地产市场月报》，数据显示，大华锦绣华城以116套的成交备案量位居全市公寓产品成交套数排行榜榜首，战绩喜人。作为大华锦绣华城的组团公寓产品，大华非凡御有什么过人之处呢？

  选房还是选地段？择址是购房的第一步，房产地段决定着房屋的售价、交通、配套等多个方面。

  看发展方向：择址高新芯，享新城区发展福利

  大连高新区，作为大连西部发展势如破竹的黄金板块，汇聚软件产业精华，为区域进步强势赋能。《大连2049城市愿景规划总报告》明确指出，包括高新园区在内的创新新城是大连最具科创活力的新城区，定位为具有全国乃至全球影响力的创新策源中心。随着大连“西拓北进”和“全域城市化”的推进，以及政府政策的大力扶持，如今的高新园区已经成为引领软件产业的国际化的活力新区。不仅是大连发展的时代封面，也是中国走向世界的经济巨擘。

  位于高新园区的重要位置，大华非凡御周边拥有便捷的交通路网，通过红凌路、西部大通道、跨海大桥等多条城市主干道，可以快速到达市内各个重要节点，形成以大华非凡御为中心约15分钟生活圈。

  看就业机会：“东方硅谷”，人才吸附力强

  大连高新区具有对全国乃至国际资本和技术人才的超强吸附力，现注册企业超过6000家，其中外商投资企业超过1200家，汇聚了IBM、戴尔、索尼、松下等119家世界500强企业，占比大连64%以上，大连90%以上的高新技术企业也先后涌入，堪称比肩世界的“东方硅谷”。

  一般人会选择在自己就业的地方附近买房，上下班便利的同时，就业人口多对当地的房价有所支撑。大华非凡御项目西侧2公里便是高新园区软件园，目前园区内约6000多家企事业单位，世界500强企业约120余家，全国百强企业也达到70家左右。

  看宜居情况：多元化商业中心，生活便利

  一个好的地段，基本上是商业、医疗、教育、交通配套集聚的地方。大华非凡御位于高新园区凌水街道，红凌路与软件园路交界，总建筑面积约23.4万平米，其中商业面积约3.75万平方米，产业部分面积约2.77万平方米，是集居住、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子教育、优质办公为一体的多元化商业中心。

  一处好的住所，地段和户型是相辅相成的。让我们回归到产品，大华非凡御LOFT设计也非常有特色。本期案例：大华非凡御LOFT建筑面积约30㎡1室1厅1卫户型。

  ● 空间层面

  建筑面积约30㎡户型虽然面积不大，但是套内客厅、厨房、卫生间、卧室等功能空间齐备，整体划分非常合理，属经济型户型功能空间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，大华非凡御建筑面积约30㎡1室1厅1卫户型，约4.8米的层高，大落地窗设计增加双层采光面积，让整个房间更加通透开阔，可保证室内通风效果。

  ● 居室细节

  【玄关】

  作为房屋入户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，是进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。

  大华非凡御建筑面积约30㎡1室1厅1卫户型入户处玄关区域预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，增加空间使用率。

  【客厅】

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  大华非凡御建筑面积约30㎡1室1厅1卫户型，从入户门进来后，采用厨房+客厅的开发格局设计，让空间化繁为简。客厅整体开间为3米，采用LOFT挑空设计，加上客厅的大飘窗，在吸收自然光线的同时，也会将窗外的景色定格下来，在既有面积下，视觉更显通透开阔。

  【厨房】

  餐厅、厨房空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，特别是在现代快节奏的生活中。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

  大华非凡御建筑面积约30㎡1室1厅1卫户型，根据户型面积的大小，客厅有时需兼具用餐功能。在厨房+客厅开放格局设计下，承担餐、厨功能的空间呈现出联通布局，方便餐饮的传递和空间的交流。

  厨房采用1字型厨台设计，直线式布局结构简单明了，能够有效节省空间，台面可轻松完成烹饪过程，且无明火，安全性更高。

  【卫生间】

  作为是家庭生活使用频率较高的功能空间之一，有洗、便、浴三大基本功能。

  大华非凡御建筑面积约30㎡1室1厅1卫户型将卫生间位置安置在一层入户门左侧，开门位置避免了与入户门正对。卫生间主要分为两部分，一部分用于日常洗漱+如厕，一部分用作淋浴房，二者避免了因使用时间冲突而产生的尴尬，能够提升使用效率。

  【卧室】

  在生活中，休息的好坏对一个人一天的工作生活是至关重要的。作为居室中非常重要的空间，休息区承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  大华非凡御建筑面积约30㎡1室1厅1卫户型将卧室安置在了二层，沿着楼梯走上去，就进入到了卧室的区域。卧室设计采用玻璃隔断，通透而时尚，床头还设置了便捷衣柜，可存放被褥及贴身衣物。值得一提的是，交付时楼梯、楼板已全部安装完毕，省去了装修的成本及时间。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  大华非凡御位于红凌路631号，项目正处于热销状态，除建筑面积约30㎡一室一厅一卫户型外，还有建筑面积约40㎡一室一厅一卫LOFT户型，两层各约2.25迷层高，约3.6米厅卧开间，双钥匙上下分户；建筑面积约55㎡一室一厅一卫，4.8米大层高、可分可合的loft户型，一套房子，办公居住两不误。三个户型，百变空间，集多重功能于一身，动静皆宜、商住一体，可满足不同置业者的购房需求。