正文

  【项目概述】

  远洋钻石湾-四季观澜位于钻石湾D1区东侧，8月20日最新开盘，在售55㎡及59㎡户型。

  【适合人群】

  55㎡户型门槛较低，适合对公交通勤要求较高，追求生活品质的刚需年轻人群。

  【地段描述】：楼市旺地 新盘选择丰富

  1、区域概述

  远洋钻石湾-四季观澜位于甘井子区，属大连市中心城区，是连接主城区与新市区的纽带。区域面积约502平方千米，西南部宽、东北部窄，东西长40千米，南北宽35千米。东北与金州区（金州新区）接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连，东、南临黄海，北濒渤海。

  全区房地产开发企业共100家。从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，甘井子区销量占全市34%，新建商品房与二手房销量均较高，且新建商品房销量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，甘井子区的去化周期低于全市平均水平。可以说，甘井子区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  远洋钻石湾-四季观澜所在板块为梭鱼湾商务区，位于钻石海湾规划区域的中部，总用地651公顷，其中原大钢、大化厂区是梭鱼湾商务区的核心区，占地483公顷，将打造成亲海的CBD中心，建成新型生态和环保的时尚社区。钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进“三个中心、一个聚集区”建设的重要举措。

  随着中、西、沙土地渐趋饱和，大连楼市重心也逐渐西移，各大房企相继进入该区域。未来伴随区域的持续建设和发展，楼市热度将持续升温。

  【特色描述】：遵循健康建筑理念，生活更舒心

  产品特色概述

  四季观澜作为远洋在钻石湾项目的收官之作，位于梭鱼湾专业足球场北侧，总占地面积约2.8万平米，建筑面积约6万平米，规划为以商墅、LOFT公寓、沿街商业及集中商业组成的综合社区，容积率为2.67，绿化率为30.2%。项目采用人车分流的形式，车位配比为1:0.8，即1户对应0.8个车位，车位数量尚可。

  项目当前在售55㎡-59㎡合户/双钥匙户型，均价为16000元/㎡。

  远洋钻石湾-四季观澜项目遵循远洋健康建筑体系，包括园区规划7项、建筑单体10项、健康文化3项等，其中园区规划结合自然气候与景观，采用具有杀菌芳香理疗功效的松柏类与可以吸收有毒气体的绿植搭配；在建筑设计上，计算楼体偏角，采用双面宽LOFT设计，在确保户型内部功能区使用空间的同时，为每家每户提供相对合理的日照时长与海景资源。

  【户型亮点】：户型紧凑，功能齐全

  楼盘户型：55平户型

  户型描述

  建筑面积约55㎡三室两厅两卫户型功能齐全，居室比例较为方正、面积大小适宜，属经济型户型定位。

  朝南空间共有3个（一层卧室、客厅，二层卧室），可保证室内良好通风效果及充足日照。设置榻榻米，增加休息区，方便活动间隙休息或客人使用。

  厨房横置，L型台面加大操作空间，搭配隐藏式餐桌，又与厨房连通一体，提高空间使用率。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对，二层卫生间采用干湿分离的设计，保持生活物品清爽洁净。

  主卧为宽阔开间，保证屋内的采光。独立衣帽间，增加收纳的同时，又能使得卧室空间保持独立。

  缺点方面，卫生间非明卫设计，可能引起潮湿等问题，需勤通风。一层卫生间位于工作间内部，客人使用或为不便。

  楼盘户型：59平双钥匙户型

  户型描述

  建筑面积约59㎡三室两厅两卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，属经济型户型定位。

  朝南空间共有4个（一、二层卧室、客厅），可保证室内良好通风效果及充足日照。设置榻榻米，增加休息区，方便活动间隙休息或客人使用。

  厨房横置，U型台面加大操作空间，空间高效利用。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对，采用干湿分离的设计，保持生活物品清爽洁净。

  主卧为宽阔开间，保证屋内的采光。独立衣帽间，增加收纳的同时，又能使得卧室空间保持独立。

  与55㎡户型相比，59㎡户型将二层卧室旁的挑空升级为二层客厅，增加了二层的活动空间。一层卫生间升级为干湿分离式，且开门位置有所优化，无需经过休息空间即可到达。

  缺点方面，卫生间非明卫设计，可能引起潮湿等问题，需勤通风。

  【出行描述】：公交出行便利

  1、轨道交通

  项目距离地铁3号线金家街站约2.1公里，距离较远。

  3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内现有钻石湾幼儿园、和硕街、钻石湾三期、八十中分校、万虹街、和美街等多处公交站点，途经线路有25路、812路、905路等。

  距离项目最近的是25路途经的钻石湾幼儿园站，约145米。这条线路为钻石湾三期-星海公园路段的主要通勤工具，途经鹏辉小学、第三中学、长兴市场、大连交通大学、钻石湾幼儿园、香工街地铁站等地，为附近居民出行、购物、上下学提供便利。

  3、自驾

  项目位于钻石湾D1区东侧250米处，临近东北快速路、东联路、万鼎路、万虹街、海口路等主要交通线路。距离大连北站约11.6公里，距离大连火车站约8.4公里，距离大连周水子国际机场约9.4公里。

  项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：教育配套资源丰富

  1、教育配套

  项目周边3公里范围内现有博学文化艺术学校、恒远小学、大连市第八十中学（钻石湾校区）、大连旅游学校、椒房小学、大连第七十六中学、金家街第二小学等多处教育资源。

  大连市第八十中学师资力量较为雄厚、教学水平较高，先后获得“健康促进学校”金牌、辽宁省文明单位和辽宁省先进党支部、辽宁省先进少年军校、大连市先进集体等荣誉与奖励。

  2、医疗配套

  项目周边5公里范围内现有大连市第四人民医院、大连大学附属中山医院、大连市第二人民医院、大连医科大学附属一院、大华集团医院等医疗配套资源。

  其中，大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。占地面积9万平方米，建筑面积近20万平方米。拥有临床重点专科1个(骨科)、省级临床重点专科6个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、护理）、大连市一级医学重点专科10个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、血管外科、口腔科、呼吸科、心血管内科、护理），国家重点实验室1个，辽宁省重点实验室4个,大连市重点实验室2个。

  3、公园配套

  项目周边3公里范围内现有远洋钻石湾滨海公园、甘井子公园、梭鱼湾公园、椒金山山体公园、金家街公园、光明公园等多处公园。

  梭鱼湾公园占地36.1万㎡，设计风格以生态园林式为主线，在不同景区景点突出了不同树种，形成不同的景色，在功能上满足了城市生态系统和景观规划的要求，为市民提供了安全、广阔的绿地空间，改善了梭鱼湾地区的环境面貌，是民众理想的休闲场所。

  4、其他配套

  项目周边3公里范围内现有百年港湾奥特莱斯、新甘百商城、大纺商场、姐妹便利店、罗森、好心情超市、万吉生鲜超市等商业配套资源。

  百年港湾奥特莱斯位于香炉礁现代物流园区，品牌折扣店、美食广场、室内娱乐设施等应有尽有，不失为香炉礁一站式购物、吃喝、玩耍的好去处。

  【价格描述】：低于区域楼市单价

  1、价格现状

  项目现阶段参考单价约16000元/㎡，参考总价约88万/套-94万/套。

  根据相关网站最新数据，甘井子区新盘平均单价约为19840元/㎡，二手房平均单价约为18810元/㎡。相比之下，远洋钻石湾-四季观澜低于区域楼市单价，且产品规划和设计较周边二手房有较大提升，购房者对此价格也表示认可。

  2、价格潜力

  价格潜力：以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，是钻石海湾规划区域的重要组成部分。而钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进"三个中心、一个聚集区"建设的重要举措。在此背景下，区域房产普遍具备保值条件。

  另外，远洋钻石湾-四季观澜规划建设涵盖沿街商业及集中商业，小区内即可满足一站式购物，便于业主生活，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  品牌背书，住宅质量有保障

  在住宅开发方面，远洋集团秉持“建筑·健康”核心理念，在全国近70个项目3986组实践数据基础上成了更适合于中国人身心健康，拥有自主知识产权的“远洋健康建筑体系"。

  在线平台，快速服务业主

  项目建设了业主兴趣活动中心和业主服务中心，能够反馈业主疑虑解决业主问题，定期组织业主间的社团活动，业主可结交朋友、拉近邻居关系。

  园区主题丰富，生活更怡然

  全龄活动区植物种植满足芳香疗愈、挡风、隔音降噪、休闲林荫、点景等，形成有四季变化、有特色主题的观赏动线。

  【项目不足】

  项目用地性质为商业用地，大连市甘井子区教育局未予批复学区；公寓户型朝向单一。