正文

  【项目概述】

  中海海港城二期峯汇位于长江路北侧、港隆西路南侧，2013年6月30日首开，当前在售92㎡两居室与189㎡三居室。

  【适合人群】

  总价160万/套起，适合对地铁通勤要求较高、想要入住主城区的刚需、刚改和改善置业人群。

  【地段描述】：大连商品住宅市场活跃区域

  1、区域概述

  中海海港城二期峯汇位于大连市中山区东港商务区。中山区在大连市区东部，东、南、北三面濒临黄海，西部与西岗区接壤，是大连的发祥地和中心城区。根据规划，中山区发展定位为城市功能国际化示范区、高端服务业核心集聚区，是全面推进大连品质立市先行区建设的核心。

  从2021年上半年大连商品住宅成交来看，中山区商品住宅销售量占全市14%，成交均价超20000元/㎡，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。可以说，中山区是大连商品住宅市场活跃区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  中海海港城二期峯汇所在板块为东港板块。东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域，主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线，核心部分西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

  2021年上半年，东港板块为全市商品住宅销量热门板块，销售面积超过30万㎡。

  【特色描述】：智能化程度高，安全便利

  产品特色概述

  中海海港城二期峯汇位于中山区长江路北侧、港隆西路南侧，占地面积约5万平米，总建筑面积约30万平米，其中包含860户公寓与43套公建。项目容积率为4.19，绿化率为40%，社区采取人车分流的形式，车位配比为1:1，即1户对应1个车位，较为合理。

  项目当前在售92㎡两居室与189㎡三居室，均价19000元/㎡。

  项目全部采用全方位、数字化智能安防系统，单元门口机可呼叫业主户内机，进行可视对讲和开锁功能；园区大门、单元门和地库单元门的门禁系统具备面部识别功能等开锁方式。地库的出入口采用的是全数字化车牌识别系统，通行顺畅。 

  【户型亮点】：户型方正，功能分区集中

  楼盘户型：92平户型

  户型描述

  建筑面积约92平米两室两厅一卫户型，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有2个（卧室、客厅），采光效果良好。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。南向客厅，北向餐厅一字排开，空间更显通透。

  厨房L型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。明卫设计，干湿分离，可保持生活衣物清爽洁净。卫生间位于全屋的中心位置，距离各功能分区都较近，便于使用。

  缺点方面，户型非南北通透户型，室内通风可能略受限制。

  楼盘户型：189平户型

  户型描述

  建筑面积约189平米三室两厅两卫户型，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有2个（双卧室），可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。南向客厅，北向餐厅一字排开，总面积约32.4平米，空间通透。

  客餐厨连通布局，L型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对客卫位于全屋的中心位置，距离各功能分区都较近，便于使用。

  与92平米户型相比，189平米户型将主卧升级为套房设计，独立卫浴，生活私密性有保障，步入式的衣帽间，增加收纳的同时，又能使得卧室空间保持独立。

  缺点方面，客卫非明卫设计，可能面临潮湿等问题，需勤通风。

  【出行描述】：地铁出行方便

  1、轨道交通

  项目距离2号线港湾广场站约423米，距离较近。

  2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内现有职工街、码头、老码头景区、港湾广场、港湾桥、人民路、大连港客运站等多处公交站点，途经线路有13路、31路、526路、538路、708路等。

  距离项目最近的是13路途经的职工街站，约419米。13路公交主要为大连火车站-海之韵地铁站路段的主要通勤工具，途经民主广场、大连火车站、东港游艇码头、海之韵地铁站等地，为附近居民休闲、出行提供便利。

  3、自驾

  项目位于长江路北侧、港隆西路南侧，临近港埠路、港隆西路、港通路、连港路等多条道路。距离大连北站约17.7公里，距离大连火车站约3.3公里，距离大连周水子国际机场约13.5公里。

  项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：教育配套资源丰富

  1、教育配套

  项目周边2公里范围内现有中山区丹东小学、人民路小学、大连市卫生学校、大连市第三十九中学、大连市第三十三中学、大连市第十六中学、中山区民生小学等多处教育配套。

  大连市第十六中学，是大连市首所涉外完全中学，是外籍学生定点学校、中国教育学会大连外国语实验学校、辽宁省双语教学点校、大连市十佳名校，大连市篮球协会训练基地。学校位于大连市中山广场以东，19路中山广场终点站对面，占地面积约两万平方米，2020年被授予“大连市示范性普通高中”称号。

  2、医疗配套

  项目周边4公里范围内现有大连市第三人民医院眼科医院、大连港医院、中山区人民医院、大连市友谊医院、大连大学附属中山医院、大连市中医医院、大连市第二人民医院等多处医疗配套。

  大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。占地面积9万平方米，建筑面积近20万平方米。拥有临床重点专科1个(骨科)、省级临床重点专科6个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、护理）、大连市一级医学重点专科10个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、血管外科、口腔科、呼吸科、心血管内科、护理），国家重点实验室1个，辽宁省重点实验室4个,大连市重点实验室2个。

  3、公园配套

  项目周边3公里范围内现有儿童公园、北海公园、劳动公园、湖畔健身公园、鲁迅公园、南山健身公园等多处公园配套。

  劳动公园是市中心最大的公园，占地面积约102万平方米，被称为“大连的象征”的大型足球体建筑艺术馆就坐落在公园内，时常会有大连赏槐会、郁金香展、菊花展、烟花爆竹节、正月灯展等大型活动。

  4、其他配套

  项目周边3公里范围内现有大连时代购物广场、大连凯丹广场、友谊商城、柏威年购物中心、嘉和大厦、麦凯乐、大都会、新玛特购物休闲广场等多处商业配套。

  凯丹广场位于东港CBD商务区，是大型综合商场，进入广场基本上可以满足于一站式享受，购物，休息，饮食等。

  【价格描述】：低于区域房产单价

  1、价格现状

  该楼盘现阶段参考单价为19000元/㎡，参考总价约160万元/套起。

  据相关网站公布的最新数据，该项目所在区位新房均价约25265元/㎡，二手房均价约22572元/㎡。相比之下，中海海港城二期峯汇产品低于区域房产单价，加上该项目周边配套完善，小区设计智能化程度高，购房者较为青睐。

  2、价格潜力

  价格潜力：东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准，参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏，但近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

  另外，海港城项目整体规划打造东港区域大规模的城市综合体项目，集合国际邮轮母港、国际购物中心、城市酒店、摩天商务写字楼、精装海景公寓五大主业态于一体，区域内少有，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  品牌房企，品质值得信赖

  中海地产，拥有37年房地产开发与商业物业运营管理经验，业务遍布50余个城市，累计开发项目超过380个，持有并已投入运营的中海系甲级写字楼、环宇城购物中心、星级酒店等商业物业超过170万平方米。

  园区景观多样

  整体园区的设计以两轴一带一厅和四园为主线，其中四园包括阳光台地园、健康活力园、儿童童趣园、运动体验园。

  【项目不足】

  因大连湾海底隧道南岸陆域工程正在施工，港隆西路等道路通行顺序进行了调整，需注意好进出项目的调整路段。