正文

  【项目概述】

  金地保利招商星光照澜位于钻石海湾和丰路东，东方路南，2020年11月6日首开，当前在售83㎡两居室与108㎡三居室。

  【适合人群】

  总价200万元/套起，适合对地铁通勤要求较高、追求生活品质的刚需和改善置业人群。

  【地段描述】：大连楼市成交热门区域

  1、区域概述

  金地保利招商星光照澜位于甘井子区，属大连市中心城区，是连接主城区与新市区的纽带。区域面积约502平方千米，西南部宽、东北部窄，东西长40千米，南北宽35千米。东北与金州区（金州新区）接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连，东、南临黄海，北濒渤海。

  全区房地产开发企业共100家。从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，甘井子区销量占全市34%，新建商品房与二手房销量均较高，且新建商品房销量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，甘井子区的去化周期低于全市平均水平。可以说，甘井子区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  金地保利招商星光照澜所在板块为梭鱼湾商务区，位于钻石海湾规划区域的中部，总用地651公顷，其中原大钢、大化厂区是梭鱼湾商务区的核心区，占地483公顷，将打造成亲海的CBD中心，建成新型生态和环保的时尚社区。钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进“三个中心、一个聚集区”建设的重要举措。

  随着中、西、沙土地渐趋饱和，大连楼市重心也逐渐西移，各大房企相继进入该区域。未来伴随区域的持续建设和发展，楼市热度将持续升温。

  【特色描述】：全年龄段活动区，休闲选择多

  产品特色概述

  金地保利招商星光照澜取自金地峯范系，由金地保利招商联合开发，位于甘井子钻石海湾和丰路东、东方路南，总占地面积约96600平米，建筑面积约172400平米，其中一二期整体为住宅用地，一期规划为5栋洋房、3栋高层，二期规划为9栋洋房，容积率为1.8，绿化率为35%。项目采用人车分流的形式，车位配比为1:1，即1户对应1个车位，较为合理。

  项目在售83㎡两居室与108㎡三居室，单价为25000-30000元/㎡。

  项目打造景观绿轴，森林式主题园林，融入水景，生态化景致融入小区内，呈造赏心、健康园区。还有儿童乐园、青年活动区、老年活动区，让业主可以舒心户外休闲。

  【户型亮点】：户型方正，功能完善

  楼盘户型：83平户型

  户型描述

  建筑面积约83㎡两室两厅一卫功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，属经济型户型功能房间。

  朝南空间共有2个（主卧、客厅），室内采光充足，通风良好。客餐厨通厅，方正大气、空间尺度合适、使用通畅。入户处设有收纳柜，增加储物的空间，可有效收纳进出家门所需物品。

  L型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。卫生间干湿分离，提高空间使用率，卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  主卧为宽阔开间，保证屋内的采光，飘窗的设计增加房间收纳功能。

  缺点方面，该户型不是完全的南北通透，卫生间非明卫设计，需注意潮湿等问题，需勤通风。

  楼盘户型：108平户型

  户型描述

  建筑面积约108㎡为三室两厅两卫户型，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞。双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

  厨房U型台面加大操作空间，明窗设计可减少屋内油烟困扰，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  与83平米户型相比，108平米户型升级为套房设计，独立卫生间，注重生活尺度与私密。客卫临近客餐厅与次卧，方便客人使用。卫生间均为明卫设计，干湿分离，可保持生活物品干爽洁净，提供空间使用率。观景阳台，阳台与客厅贯通相连，客厅采光面大，采光充足。

  缺点方面，儿童房临近主卧卫生间，或影响夜间休息。

  【出行描述】：公共交通出行方便

  1、轨道交通

  项目距离地铁3号线金家街站约696米，距离适中。

  3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内现有和美街北、青秀蓝湾、第四人民医院、椒建街、金家街快轨站、和信街等多处公交站点，途经线路有812路、6路、20路、408路、409路、410路、503路等。

  距离项目最近的是812路途经的和美街北站，约292米。这条线路为金家街快轨站-钻石湾三期路段的主要通勤工具，途经金家街快轨站、第四人民医院、八十中分校、钻石湾幼儿园等地，为附近居民出行、就医、孩子上下学提供便利。

  3、自驾

  项目位于钻石海湾和丰路东，东方路南，临近东北快速路，毗邻东方路、和丰路。距离大连北站约10.2公里，距离大连火车站约8.8公里，距离大连周水子国际机场约9.4公里。

  项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：教育配套资源丰富

  1、教育配套

  项目周边2公里范围内现有大连旅游学校、恒远小学、椒房小学、大连市第八十中学（钻石湾校区）、大连市第七十六中学、东北特钢置业技术学校、金家街第二小学、鹏辉小学等多处教育配套。

  大连市第八十中学师资力量较为雄厚、教学水平较高，先后获得“健康促进学校”金牌、辽宁省文明单位和辽宁省先进党支部、辽宁省先进少年军校、大连市先进集体等荣誉与奖励。

  2、医疗配套

  项目周边4公里范围内现有大连市第三人民医院、大连市第四人民医院、大连医科大学附属第二医院（钻石湾院区）、大连华联善古堂中医医院、大华集团医院等多处教育配套。

  大连市第三人民医院，又称大连市肿瘤医院，创建于1951年，是一所三级甲等综合性非营利性医院，门诊设有肿瘤、眼、内、外、妇、儿、放疗、中医、皮肤、口腔、耳鼻喉、镭射近视治疗、急诊、ICU、中心输液室和检验、放射线、超声、窥镜、病理、药剂等临床和基础科室。2021年4月，被授予“辽宁省抗击新冠肺炎疫情先进集体”称号。

  3、公园配套

  项目周边3公里范围内现有甘井子公园、远洋钻石湾滨海公园、梭鱼湾公园、椒金山山体公园、金家街公园、枣园公园等多处公园配套。

  梭鱼湾公园占地36.1万㎡，设计风格以生态园林式为主线，在不同景区景点突出了不同树种，形成不同的景色，在功能上满足了城市生态系统和景观规划的要求，为市民提供了安全、广阔的绿地空间，改善了梭鱼湾地区的环境面貌，是民众理想的休闲场所。

  4、其他配套

  项目周边2公里范围内现有椒房市场、大湾市场、金三角水产品批发市场、金三角粮油批发市场、金家街市场、周家街果菜大市场等商业配套。

  椒房市场经营各种各样的食品，肉类，蔬菜水果等，价格便宜，是周围十公里市民采购蔬菜、海鲜的好市场。

  【价格描述】：高于区域楼市单价

  1、价格现状

  该楼盘现阶段参考单价约为25000元/㎡，83㎡户型参考总价约为200-210万元/套，108㎡户型参考总价约为285-300万元/套。

  根据相关网站最新数据，甘井子区新盘平均单价约为19840元/㎡，二手房平均单价约为18810元/㎡。相比之下，金地保利招商星光照澜高于区域楼市单价，但考虑到该项目周边配套完善，且产品规划和设计较周边二手房有较大提升，购房者对此价格也表示认可。

  2、价格潜力

  价格潜力：以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，是钻石海湾规划区域的重要组成部分。而钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进"三个中心、一个聚集区"建设的重要举措。在此背景下，区域房产普遍具备保值条件。

  另外，金地保利招商星光照澜社区配有独立商街，方便业主日常生活购物，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  三大品牌联合开发

  项目由金地保利招商联合开发，集三家众长。三大房企执手开发，汲取各自的优势，30余年的住宅建设经验共同打造，园区主张科技时尚、智能便捷。

  配置独立商街

  社区配有独立商街，业态丰富，满足业主日常采买、购药、休闲等生活服务。三期地块配建大型商业配套街区，规划教育主题商街，休闲体验类商街，业主在社区内即可轻松获得生活全方位服务。

  【项目不足】

  受8.16限售新政影响，甘井子区新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易。