正文

  【项目概述】

  远洋万玥府位于富民路马栏小学对面，于6月15日首开，在售户型为104-131㎡三居室。

  【适合人群】

  总价约324万元/套起，适合想要入住主城区，追求生活品质的刚改、改善型置业人群。  【地段描述】：大连中心区域，楼市旺地

  1、区域概述

  远洋万玥府位于大连市沙河口区川甸街，沙河口区位于大连市区西部，东以不老街为界与西岗区相连，北至南松路与甘井子区毗邻，西至由家村铁路线与大连高新技术产业园区相望，南临黄海，是大连市的中心城区。在《大连2049城市愿景规划》中，规划市域城乡发展总体空间结构为 “一核两区七组团多节点”，沙河口区作为1个都市极核之一，是都市区文化中心，东北亚国际旅游胜地之一，文化创意产业基地。也是东北最精致核心都市区功能的承载地。

  从2021年上半年大连市商品住宅供销分析来看，中心区域可售量为33.1万平方米，环比下降4.99%，同比下降20.24%；成交量为7.74万平方米，环比下降2.9%，同比下降17.05%；均价为25552元/平方米，环比上涨 16.26%，同比上涨6.95%，受成交产品类型的影响，上半年区域市场成交均价偏高，预计下半年随着住宅新品的入市，成交价会稳中有升。

  2、板块概述

  远洋万玥府所在板块属于沙河口区马栏板块，沙河口区通过推动两区连通、协调五片联动、提升湾线功能，优化空间布局，推动构建“二四三”产业体系，马栏片区以“升级一个商圈、启动两个项目、储备四个地块”为目标，提升宜居环境。

  马栏商圈位于大连中间区域，连接市内四区，周边生活配套设施完善，不仅有辽师大、交通大学两所高校，教育氛围浓厚；还有地铁2号线、传统市场、大型商场等，地段与配套两大优势为该板块价值增“金”颇多。

  【特色描述】：遵循健康建筑理念，生活更舒心

  产品特色概述

  远洋万玥府为远洋在沙河口区打造的改善墅级产品，位于富民路马栏小学对面，占地面积约22037.5平方米，建筑面积约27720平方米，规划建设12栋楼，物业类别涵盖商业、住宅和别墅。容积率为1.26，绿化率为30%，容积率较低，居住空间较为宽松。项目采用人车分流的形式，车位配比为1:1.6，即1户对应1.6个车位，车位数量充裕。

  项目在售104-131㎡三居室，均价31200元/平方米。

  远洋万玥府项目遵循远洋健康建筑体系，在园区打造时采用对人体有助益功效的绿植，如在园区门口种植法桐，法桐的树冠特别大，而且生长迅速，可以遮阴抗风，还能起到吸收二氧化硫、氯气的效果。

  【户型亮点】：功能分区集中，动静分明

  楼盘户型：104平户型

  户型描述

  建筑面积约104㎡三室两厅两卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（两卧室、客厅），可保证室内良好通风效果及充足日照。

  厨房横置，L型台面加大操作空间，空间高效利用。明窗设计，可有效排出油烟，减少屋内油烟困扰。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对，采用干湿分离的设计，保持生活物品清爽洁净。

  主卧为宽阔开间，保证屋内的采光。套房设计，保证良好的私密性。南向卧室均设有飘窗，增加居室收纳功能。

  缺点方面，儿童房临近主卫，或影响夜间休息。

  楼盘户型：122平户型

  户型描述

  建筑面积约122㎡三室两厅两卫户型，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（两卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

  厨房L型台面加大操作空间，明窗设计可减少屋内油烟困扰，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  主卧依旧保持着宽阔的开间，保证屋内的采光，独立卫浴，生活私密性有保障。卫生间均为干湿分离设计，可提高空间使用率。

  与104平米户型相比，122平米户型的南向次卧与客厅共享一个大阳台，有隔音功效的同时，储物空间增大。客卫位于房屋中心，临近各功能分区，便于客人使用。

  美中不足的是，儿童房临近客卫，或影响休息。

  【出行描述】：公共交通出行便利

  1、轨道交通

  项目距离地铁2号线马栏广场站约438米，距离较近。

  2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内现有马栏小学、富民路、富民小区、马栏北街、马栏广场、前景街、农贸市场等10余处公交站点，途经路线有3路、413路、101路、505路、522路、709路、708路、715路等。

  距离项目最近的是413路公交途经的马栏小学站，约116米。这条线路为吉祥物业-华南国际商城路段的主要通勤工具，途经华南中学、华南广场、中心医院北院、马栏小学等地，为附近居民就医、购物、小孩子上下学等提供便利。

  3、自驾

  项目位于富民路马栏小学对面，紧邻黄河路、西南路、西部大通道等交通干道。距离大连北站约11.4公里，距离大连火车站约8.3公里，距离大连周水子国际机场约9.1公里。

  项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：教育配套资源丰富

  1、教育配套

  项目周边2公里范围内现有马栏小学、北甸小学、大连第四十九中学、辽宁师范大学国际商学院、知远小学、执行小学、绿波小学等教育配套。

  辽宁师范大学是一所省属重点大学，国际商学院坐落于辽宁师范大学黄河路校区北院，学院共有多媒体教室37间，机房3间，图书室1间，体育健身活动室2间。

  2、医疗配套

  项目周边三公里范围内现有大连市中心医院、大连辽南骨伤医院、大连市第五人民医院、大连渤海医院、沙河口区医院等多处医疗配套。

  大连市中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合医院，是大连市卫生健康委直属规模最大的医疗机构。医院分南北两个院区，占地面积6.5万㎡，建筑面积10.7万㎡，编制床位2350张。2018年国家三级公立医院绩效考核全省排名第五，在东北三省地级市医院排名第一。

  3、公园配套

  项目周边3公里范围内先有新有公园、石门山公园、富民公园、书香苑教育公园、劳模公园5处公园配套。

  劳模公园位于大连市沙河口区锦绣小区，是大连市人民政府为了劳模们对大连工业发展做出的突出贡献，于2006年五一国际劳动节前夕，在劳模楼前建起了现在的劳模公园，从此，劳模楼、劳模公园成为大连一道独特的风景。

  4、其他配套

  项目周边3公里范围内现有马栏农贸市场、百姓农贸市场早市晚市、湾家大沟市场、马栏广场农贸市场、伊泽农贸市场、大商新玛特、大连罗斯福广场、东特购物广场等商业配套。

  大连罗斯福广场始建于2002年7月，是集吃、喝、玩、乐、购等于一体的大型国际购物中心。拥有19万平方米的商业面积、6000平方米的大型挑空中庭、400米跨度的室内步行购物长廊、1000多个停车位。

  【价格描述】：高于区域房产单价

  1、价格现状

  该楼盘现阶段参考单价约为31200元/平方米，参考总价约为310-400万元/套。

  根据相关网站最新数据，该项目所在区位新房均价约20780元/平米，二手房均价约21748元/平米。相比之下，远洋万玥府高于区域房产单价，但考虑到产品规划和设计较周边二手房有较大提升，购房者对此价格也表示认可。

  2、价格潜力

  价格潜力：从发展特点方面看，沙河口区将在“十四五”期间持续优化“两区五片一湾线”空间布局，构建具有沙河口特色的“二四三”产业体系，汇聚创新发展动能，打造一流营商环境，构建合作开放新格局，提高城区经济发展活力，打造现代服务业发展的综合示范区。不断推进治理体系和治理能力现代化，提高城区文化软实力，努力把沙河口区建设成为创新活力、诚信和谐、智慧宜居的现代化城区。在此背景下，区域房产普遍具备保值条件。

  远洋万玥府秉承远洋集团“健康建筑体系”，1.26的容积率在区域内名列前茅，居住环境舒适，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  品牌背书，住宅质量有保障

  在住宅开发方面，远洋集团秉持“建筑·健康”核心理念，在全国近70个项目3986组实践数据基础上成了更适合于中国人身心健康，拥有自主知识产权的“远洋健康建筑体系"。

  园林主题丰富，业主休闲的好去处

  园区景观主题丰富，有海棠园、玉兰园、红枫园、松林园等，约20余种，并且园林以草坪+花丛+灌木+小乔木+大乔木，构建出高低错落、层次丰富的五重立体园林景观，为业主日常休闲提供一个好去处。

  【项目不足】

  项目南侧为规划城市道路，具体建设和开通时间未知，如若建设，可能产生噪音、粉尘、震动等影响。