正文

  【项目概述】

  金科金弘基百年润怡·集美东方位于旅顺口区小南村，2020年6月20日首开，在售80-125㎡户型。

  【适合人群】

  总价约76万元-148万元/套，适合对公共交通要求较高、追求生活品质的刚需、刚改及改善置业人群。

  【地段描述】：大连楼市洼地

  1、区域概述

  金科金弘基百年润怡·集美东方位于旅顺口区。旅顺口区位于辽东半岛最南端，东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北依大连旧市区，距离32公里。旅顺口区有风景名胜区、自然保护区、森林公园。境内有举世闻名的天然不冻港旅顺港，为京津海上门户和东北的天然屏障。新开辟的旅顺新港是沟通辽东半岛和山东半岛的“黄金水道”。

  从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，量价齐升，成交均价重归万元以上，成交量突破二十万方。供应方面，5、6月份，华发绿洋湾、融创星光宸阅、中融钰府等项目相继入市，区域市场升温；成交方面，5、6月份，多个项目集中入市，拉动区域热度，部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。

  2、板块概述

  该楼盘所在的旅顺新城板块，是整个旅顺最热的楼市板块，土地市场热度居高不下。随着华润、碧桂园、招商、中梁等一众品牌房企入住，加上宜居的环境、不限购的政策利好，是外溢刚需投资置业的不错选择。

  上半年，旅顺口区区域成交均价为10070元/平方米，各项目以顺销为主，新城区板块品牌项目为成交主力，区域整体均价再次回到万元以上。

  【特色描述】：智能化程度高，生活更便利

  产品特色概述

  金科金弘基·集美东方，是金科落子旅顺的首个项目，占地面积约59419.60平方米，建筑面积约82194.52平方米，规划建设26栋楼，700户住宅。容积率为1.20，绿化率为35%，居住舒适度较高。项目采用人车分流的形式，车位配比为1:1，即1户对应1个车位，较为合理。

  项目当前在售80㎡两居室与90㎡-125㎡三居室，均价为10000元/㎡。

  项目采用云智慧住区三大智能体系十项科技，其中包含24小时安保值班巡逻体系，、全覆盖电子围栏报警系统、高密度监控系统、全区域道路监控体系、社区大门生物识别无感门禁系统、车辆识别通行系统、户内多功能对讲终端、访客对讲智能系统等。

  【户型亮点】：功能齐全、动静分明

  楼盘户型：80平户型

  户型描述

  建筑面积约80㎡两室两厅一卫功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属经济型户型功能房间。

  朝南空间共有2个（主卧、客厅），室内采光充足，通风良好。客餐一体，空间更显通透。入户处设有收纳柜，增加储物的空间，可有效收纳进出家门所需物品。

  U型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。卫生间干湿分离，提高空间使用率，卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

  缺点方面，次卧临近卫生间与厨房，或影响休息。

  楼盘户型：95平户型

  户型描述

  建筑面积约95㎡为三室两厅一卫户型，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

  厨房U型台面加大操作空间，明窗设计可减少屋内油烟困扰，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。明卫设计，干湿分离，可保持生活物品干爽洁净，提供空间使用率。

  与80平米户型相比，95平米户型增加了一间南向卧室，且将客餐厅改善为连通布局，客餐厅总面积约28.47平米，使得整体空间比较宽敞、更显开阔。

  美中不足的是，对于三室户型来说，如家中人口较多，一个卫生间或影响使用。

  【出行描述】：公共交通出行便利

  1、轨道交通

  项目距离地铁12号线旅顺站约491米，距离较近。

  12号线东起甘井子区河口站、西至旅顺口区旅顺新港站，途经甘井子区、旅顺口区，途经大连高新区、龙王塘、大学城、水师营、铁山街道和旅顺开发区等客流集散点，大致呈东西走向。乘客可在河口站换乘其他线路地铁，去往大连各地，人流量适中。

  2、公共交通

  项目距离小南村公交站约141米，途经路线有2002路郭水路加车、2003路、旅顺10路、旅顺12路、旅顺231路等。

  其中，2003路是站北广场-旅顺汽车站路段的主要通勤工具，途经辛寨子广场、营城子医院、机场、站北广场等地，为附近居民出行、就业、大连市内往返提供便利。

  3、自驾

  项目位于旅顺口小南村，临近马北线、龙山路、圣水街、营顺路等多条道路。距离大连北站约44.9公里，距离大连火车站约45.7公里，距离大连周水子国际机场约38.3公里。

  项目周边路网通达，道路顺畅，早高峰8-9点、晚高峰5-6点时段也鲜少出现车辆拥堵的状况。

  【周边配套】：教育配套资源丰富

  1、教育配套

  项目周边3公里范围内现有小南小学、大连市第六十二中学、大连市五十五中学、水师营中心小学、旅顺中学、旅顺寺沟小学等多处教育配套。

  大连市第五十五中学占地面积20000平方米，建筑面积9300平方米，实验室配备达到100%，学校的办学特色是校本研修，先后获得大连市办学设施标准化学校，旅顺口区模范学校，“双高普九”先进单位，辽宁省先进家长学校，辽宁省体育传统项目学校和大连市中小学大课间活动示范学校等光荣称号。

  2、医疗配套

  项目周边4公里范围内现有旅顺口区人民医院（北院）、旅顺老年病医院、中国人民解放军联勤保障部队第九六七医院、旅顺曙光医院等多处医疗配套。

  旅顺口区人民医院始建于1945年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研任务的二级甲等综合性医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积27872.96平方米，建筑面积24819.41平方米。

  3、公园配套

  项目周边4公里范围内现有迎春公园、连心园、龙河公园、军港之夜主题公园、友谊公园、雁谷岚山公园等多处公园配套。

  迎春公园位于旅顺口区顺山街，免费开放，一年中除了冬季，都有鲜花盛开，园中有松柏樱杏等很多种树木，是附近居民健身休闲的去处。

  4、其他配套

  项目周边3公里范围内现有水师营市场、旅顺五一路农产品批发市场、人和市场、新开市场等多处商业配套。

  旅顺五一路农产品批发市场位于位于九三路与五一路交叉口西100米，是旅顺一处规模较大、价格便宜的水果蔬菜批发市场，为附近居民生活购物提供便利。

  【价格描述】：高于区域楼市单价

  1、价格现状

  该楼盘现阶段参考单价约10000元/平方米，参考总价约76万元-148万元/套。

  据相关网站公布的最新数据，该项目所在区位新房均价约8568元/㎡，二手房均价约7773元/㎡。相比之下，金科金弘基·集美东方高于区域楼市单价，但考虑到该项目周边配套完善，且产品规划和设计较周边二手房有较大提升，购房者对此价格也表示认可。

  2、价格潜力

  价格潜力：根据《大连2049城市愿景规划总报告》，要通过科创元素与战略性新兴产业的引入，进一步增强旅顺地区的发展动能。围绕康养旅游、生命健康产业，打造成为面向东北亚的文化旅游城、生命健康城，形成彰显大连文化品牌、凸显科技融合、军民融合理念的生态文明示范区、产业转型升级示范区。统筹考虑渤海海峡通道的登陆与选线空间，提前预留相关的配套和发展空间，建设面向未来的环渤海交通物流枢纽。同时强化区内山水生态格局的保护，以“生态+”探索新经济的发展模式。在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

  金科金弘基百年润怡·集美东方占位旅顺城市地标、新老城交界处——龙河，既享老城交通、商业、医疗、教育等醇熟配套，又享新城的发展潜力，项目保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  产品线齐全，可选性强

  项目包含80㎡-90㎡小高层、105㎡洋房与115㎡-125㎡叠拼别墅，有毛坯和装修两种交付标准，为置业者提供了相对丰富的选择性。

  临近景区，休闲生活更怡然

  项目临近4A级景区七彩南山，步行即可到达，业主可在饭后等闲暇时间漫步于此，生活更加悠然自在。

  【项目不足】

  1#2#楼北立面女儿墙角线可能对顶层住户有视线等影响。