正文

  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。 

  2021年三季度，中央和地方密集出台调控政策，7.22会议后，中央各部委积极表态稳市场，叠加信贷环境收紧。此种背景下，大连房地产市场降温，整体趋于稳定。

  那么这种情况下，有刚需和改善需求的置业者到底“能不能入手，敢不敢入手？”成了很多人纠结的中心。“种一棵树最好的时机是十年前，其次是现在。”这句话很好的映射了大连在过去近十年发展过程中，很多置业者的理念。其实，什么时候入手并不是太重要，因为有需求就有买卖，只要置业需求不断，那么市场就一定会在。

  以金融城板块为例。十年前，新机场板块还是老大连人眼里的“荒地”；十年后，这里已经成了大连楼市的“冉冉新星”。城市是不断发展的，新机场板块作为大连城市建设的“先行者”，其价值与发展潜力不可估量。

  总而言之，好的地段、宜居的环境、优质的户型及品质，永远是房企立足的根本，是置业者在购房时绕不开的重点。在新机场板块最近就有一个比较值得关注的项目——绿城·海天雲庐，南向一线瞰海，0.6容积率，约28万平方米，落子大连新机场商务区。

  本期案例：绿城·海天雲庐下叠别墅，建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型。

  ● 空间层面

  绿城·海天雲庐建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型方正、各空间布局合理、功能性强，居室比例、面积大小均衡，南北通透，属舒适型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，绿城·海天雲庐心建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型朝南空间共有3个（1个餐厅、2个客厅），南面整体面宽可达约7.2米，保证室内通风效果及充足日照。

  ● 居室细节

  【玄关】：作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。

  绿城·海天雲庐建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型入户处玄关区域预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，增加空间使用率。

  【客厅】：作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  绿城·海天雲庐建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型，从入户门进来后，采用厨房+客厅的开放式格局设计，让空间化繁为简。客厅整体开间约7.2米，加上大飘窗，在吸收自然光线的同时，也会将窗外连接的小院景色定格下来，在既有面积下，视觉更显通透开阔。

  【餐厨】：餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

  绿城·海天雲庐建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。

  L 形厨房，满足烹饪动线需求，预留冰箱位，保证餐厅尺寸。

  【卧室】：作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  绿城·海天雲庐建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型拥有2个休息空间，分别位于一二层，很好的保障了居住的私密性。二楼空间预留了一个大面积开阔区域，可以设计成南向主卧套间，同时可以根据使用需要规划出衣帽间及卫生间，满座使用者多样化需求。

  另外一个一层卧室，卧室门能够避免正对玄关，且距离主卧较远，保证了两个房间的私密性。同时无需上楼，行动方便，满足了老人或者儿童居住需要。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  绿城·海天雲庐建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型公卫设置在一楼，满足日常客用需求以及一楼次卧使用，明卫设计，方便通风及采光。主卧卫生间主要分为两部分，一部分用于日常洗漱+如厕，一部分用作淋浴房，干湿分离且明卫设计，有效保证日常通风防霉，实用性强。

  【院子】：目前伴随多代共居情况的出现和社会老龄化的进展，以及人们对生态环保的关注和重视的提升，关爱身心健康的院落空间会越发重要。

  绿城·海天雲庐建筑面积约124㎡4室2厅3卫户型约50㎡南向院子，加大房屋采光面，拓展空间视野。增加会客及休闲区域，满足居家休闲健身需求。增加收纳及晾晒空间。根据不同家庭成员的生活习惯，自行规划开发用途，看书品茗、好友畅谈，无限乐趣尽在其中。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  绿城·海天雲庐项目位于新机场商务区滨海路北，项目目前除了约124㎡4室2厅3卫下叠户型外；还有约110㎡3室2厅2卫上叠、约158㎡5室2厅3卫联排别墅户型；部分户型可观海，上下两层，大面宽开间，多个户型可满足不同置业者购房需求。