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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  2021年三季度，中央和地方密集出台调控政策，816新政后，大连楼市成交量价回落。根据数据机构统计显示，10月大连商品房成交面积为37.97万㎡，同比下降34%；成交金额67.60亿元，同比下降24%。受政策收紧持续影响，购房者观望情绪加剧。

  时至年末，随着各大房企花样促销手段的推动，带来市场一波热度，即便仍有一大波观望人群，但对于刚需置业者来说，此时无疑是购房的一个合适时机。商家有优惠，消费者有需求，剩下的就是找到心仪的楼盘和户型。

  总而言之，好的地段、宜居的环境、优质的户型及品质，永远是房企立足的根本，是置业者在购房时绕不开的重点 。

  本期案例：万科莫亚小镇，建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型。

  ● 空间层面

  万科莫亚小镇建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型方正、各空间布局合理、功能性强，采光充足、全明户型，属经济型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，万科莫亚小镇建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型南向采光空间共有两个（客厅+主卧），北向采光空间为两个次卧，另外厨房和卫生间也都有明窗设计，保证室内通风效果及充足日照。

  ● 居室细节

  【玄关】

  作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。

  万科莫亚小镇建筑面积约89㎡2室2厅1卫户型玄关，在入户后的右侧靠墙处预留了置物柜，可以收纳全家人的鞋子，以及钥匙等小物件，避免门口堆积杂物，并且玄关独立成区，避免灰尘直接入户。

  【客厅】

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  万科莫亚小镇建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型，从入户门进来后，采用餐厅+客厅的开放式格局设计，让空间化繁为简。客厅飘窗设计，增加了家庭收纳空间，可灵活使用。

  【厨房】：

  厨房空间以操作便捷、不留油烟、干燥通风为佳。家庭成员洗菜、切菜、炒菜互不干扰，空间功能性为重要考量标准。

  万科莫亚小镇建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型采用U型厨房设计，操作台动线流畅。厨房预留冰箱位，避免挤占餐厅空间。明窗设计，便于采光和通分，避免室内残留油烟，减少油污产生。

  【卧室】：

  作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  万科莫亚小镇建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型拥有3个休息空间，其中主卧为南向空间，两间次卧为北向设计。

  主卧采用飘窗设计，可在此安放茶几、绿植等装饰，打造一方临窗观景的休闲空间。

  【卫生间】

  卫生间是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  万科莫亚小镇建筑面积约95㎡3室2厅1卫户型卫生间采用明卫设计，方便通风及采光。干湿分离，避免空间内长期潮湿而带来的细菌危害，实用性强。干区与湿区被分割成两个独立空间，家庭成员可同时分开使用，节约早高峰洗漱时间。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  万科莫亚小镇项目位于普兰店区滨海公路跨海大桥南侧，以地中海沿岸的安达卢西亚为设计灵感，打造了一座座海边的白房子，环抱一方院落，围合天地，听风看海。万科莫亚小镇项目占地面积5.7万㎡，建筑面积约12.3万㎡，综合容积率2.17，绿化率约为35%，整体环境舒适宜居。