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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“主打户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。

  而就在3天前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

  接连的“利好”令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来了或将松绑的期待。置业者们也纷纷将目光投向了自己心仪的楼盘，伺机而动……

  本期案例：一方天鹅湖三期，建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型。

  ● 空间层面

  一方天鹅湖三期建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型南北通透，户型方正，采光充足，独享私家庭院，属舒适型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，一方天鹅湖三期建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型朝南的空间共有3个（客厅、南向主卧、南向次卧），其中客厅大面宽窗户，两间卧室飘窗设计，采光观景两不误。

  ● 居室细节

  【客厅】

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  一方天鹅湖三期  建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型，客厅与餐厅相连，空间利用率更高。全景落地窗将庭院内的景观尽收眼底，增加采光的同时，临窗赏景，更具特色。

  【餐厨】：

  餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

  一方天鹅湖三期  建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。

  厨房L型台面加大操作空间，明窗设计，保证通风顺畅减少屋内油烟，保持室内清爽。厨房预留冰箱位置，避免挤占餐厅空间，整体更加开阔美观。

  【卧室】

  作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  一方天鹅湖三期  建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型拥有3个休息空间，其中主卧采用套房设计，空间宽阔敞亮，飘窗设计不但让室内采光更加充裕，添置茶桌于其上，又为室内增添了一处品茗、阅读的休闲空间。

  【卫生间】

  卫生间是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  一方天鹅湖三期  建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型采用双卫设计，给居住者留存更多私密空间，亦可摆脱洗漱高峰时的拥挤，符合现代人便捷、私密、独立的生活习惯。明卫设计，增加通风和采光，避免潮湿带来细菌滋生。

  【院子】

  目前伴随多代共居情况的出现和社会老龄化的进展，以及人们对生态环保的关注和重视的提升，关爱身心健康的院落空间会越发重要。

  一方天鹅湖三期 建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型自带私家庭院，增加家人之间互动休闲区域，亲近自然的同时满足日常活动娱乐需求。同时，增加收纳及晾晒空间。根据不同家庭成员的生活习惯，可自行规划用途，看书品茗、好友畅谈，无限乐趣尽在其中。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  一方天鹅湖三期项目位于大连大学北行5公里，项目占地面积约6.9万平方米，建筑面积约8.2万平方米，容积率1.0，绿化率约为35%。目前在售：89-115㎡三居室，均价约8000元/㎡。同时，项目紧邻30万方天鹅湖，自然资源优越，整体环境宜居，且配套日臻成熟，未来发展前景向好。