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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“主打户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。

  而就在3天前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

  接连的“利好”令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来了或将松绑的期待。置业者们也纷纷将目光投向了自己心仪的楼盘，伺机而动。

  旅顺区域，中铁春风十里项目备受关注。项目位于大连旅顺口老虎尾5A景区，由实力央企中铁建工集团打造。项目规划总用地77.45万m²，总建筑面积58.8万m²，综合容积率0.76，建成后合计容纳5836户，采用独门院墅产品为主体，外加少量洋房产品，环境优越。

  本期案例：中铁春风十里，建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型。

  ● 空间层面

  中铁春风十里建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型采光充足、宽敞明亮，自带私家庭院、一线瞰海，属舒适型户型定位。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，中铁春风十里建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型为全明空间，内外双院设计，一线瞰海无遮挡，采光通风俱佳。

  ● 居室细节

  【玄关】

  作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。

  中铁春风十里建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型带入户小院，进门玄关处可设边柜，增加家庭收纳空间

  【客厅】

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  中铁春风十里建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型，餐厅与客厅相连，客厅横向开间约8.1米，纵向进深约4.5米，大小适中，采光充足，视觉上宽敞明亮。临窗观景，可将庭院风光与海滨景色尽收眼底。

  【厨房】

  厨房空间以操作便捷、不留油烟、干燥通风为佳。家庭成员洗菜、切菜、炒菜互不干扰，空间功能性为重要考量标准。

  中铁春风十里建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型厨房采用L形设计，此设计可预留出冰箱空间，避免挤占餐厅位置，餐客空间整体也更加美观。

  明厨设计，避免油烟积留室内，造成空间污染，同时增加了厨房采光面，整个户型南北通透。

  【卧室】

  作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  中铁春风十里建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型南北双卧，主卧带有独立卫生间，套间设计，无论是私密性和舒适性上对比传统单间都有所提升。

  同时，主卧大面积采光窗户，保障通风、光照的同时，也能将窗外美景带进室内。

  【卫生间】

  卫生间是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  中铁春风十里建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型，卫生间共有两个，且两间均为明卫设计，有效保证采光及通风。干湿分离，避免潮气及细菌滋生。其中，主卧卫生间可设浴缸，晚上沐浴泡澡，可赶走一天的疲惫。

  【院子】

  目前伴随多代共居情况的出现和社会老龄化的进展，以及人们对生态环保的关注和重视的提升，关爱身心健康的院落空间会越发重要。

  中铁春风十里建筑面积约114㎡3室2厅2卫户型前后双院子设计，为家庭增加亲近自然、休闲娱乐区域。其中东面庭院，临海而设，一线观景、惬意自在。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  中铁春风十里项目目前除了114㎡3室2厅2卫户型外，还有91㎡、98㎡、108㎡三居室户型，以及73㎡二居室户型和50㎡、60㎡一居室户型，多户型选择，满足不同置业者购房需求。