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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“主打户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  现在买房，怎么才能买到有价值的房子呢？

  过去，购房者在与时间赛跑，哪里有新晋热点板块，哪里就有购房者身影，如果价格再有一些优惠，那就妥妥的受欢迎！

  如今，在房住不炒的前提下，楼市越来越理性。未来，哪里对“人”有足够的吸引力，哪里才更有潜力。

  本期案例：金湾璟和天第，建筑面积约86㎡3室2厅1卫户型。

  ● 空间层面

  金湾璟和天第建筑面积约86㎡3室2厅1卫户型方正、各空间布局合理、南向三面宽、功能性强，全明空间，属经济型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，金湾璟和天第建筑面积约86㎡3室2厅1卫户型朝南空间共有3个（卧室两间、客厅一间），全屋飘窗，保证采光及通风，同时增加空间利用率。

  ● 居室细节

  【玄关】：

     作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。

  金湾璟和天第建筑面积约86㎡3室2厅1卫户型入户处玄关区域预设边柜位，增加家庭储物空间，日常使用可换鞋、放伞、放置随身小物件等。

  【客厅】：

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  金湾璟和天第建筑面积约86㎡3室2厅1卫户型，客厅配有南向采光飘窗，观景视野开阔，增加空间的功能性；客厅餐厅相连，既区分了功能区，又增加了空间的开阔感。

  【餐厨】：

  餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

  金湾璟和天第建筑面积约86㎡3室2厅1卫户型厨房为L型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。

  餐厅占角，最大化利用空间，并且视觉上使整个区域更加整齐宽敞。

  【卧室】：

  作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  金湾璟和天第建筑面积约86㎡3室2厅1卫户型拥有3个休息空间，其中两个卧室朝南，卧室内的采光和温度可以得到有效保障，两个南向卧室均在10㎡左右，北向卧室在8㎡左右，空间略小。但所有卧室均附带飘窗，可以储物或设置功能区，增加了空间的功能性。

  【卫生间】：

  卫生间是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  金湾璟和天第建筑面积约86㎡3室2厅1卫户型卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  金湾璟和天第项目总占地7.9万㎡，总建筑面积21万㎡，为50年产权住宅。项目由高层和花园洋房构成，综合容积率为2.0，绿化率35%。项目当前在售86—108㎡三居室，均价约为9500元/㎡。金湾璟和天第引入国际前沿规划理念，强调社区开放性、多元性、公共价值优先、尊重自然等原则，实现了“人与海”、“人与城”、“城与海”和谐共生。