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  乐居买房讯 五一假期往往是楼市交易高潮，但疫情给经济社会生活造成影响，同时也给今年五一楼市的表现平添了不确定性。即将到来的五一长假，大连楼市将交出怎样的答卷？日前，天猫好房大连独家对话大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部经理王健文。

  王健文表示，回望近三年，2020年1-4月，大连七区商品住宅成交11826套，2021年成交17616套，而2022年只成交9932套；2020年五一长假期间大连商品住宅成交383套，2021年成交421套。不难发现，2021年大连楼市在没有疫情的情况下迎来牛市，但今年的数据比2020年疫情元年还差，主要由于今年大连经历了2-3次比较严重的疫情；以及816新政对甘区的限售、对土地市场加码，导致房企拿地减少，进而供应减少。所以就目前市场的形势来看，指望五一长假扭转大连楼市前四个月的颓势并不现实。

  在他看来，虽然今年大连应对疫情较为得当，但是连续三年的疫情，不仅影响经济的发展势头，也影响客户对自己收入的预期，对于房地产市场的预期，导致购房者的决策愈加谨慎。

  即便大连在1月放松公积金贷款政策、3月放开落户政策、4月高新也有限制政策解除的网传消息，虽然高线解除限购的消息还没被政府相关部门证实，但依然能看出调控趋缓的市场信号。此外，大连目前房贷利率也处于较低的水平。

  但在房地产市场大周期轮动过程中，政策信号是有滞后性，并不是市场政策解除或者收紧，市场就立刻能反应过来，房地产市场的恢复还需要经济环境、供需关系、人口基数等等一些列的指标来支撑。就大连房地产市场而言，恢复还需一定时日。

  此外，王健文也表示，从去年9月份以来，楼市促销就没停过，持续时间之长几乎是没有先例的。例如有项目在特价房的基础上购房送车位、送购物卡家电等，虽然优惠时间较短，但效果非常好。所以在前四个月新增供应少、市场热度不足的情况下，五一假期促销项目的数量和力度，也会在一定程度上会影响客户的购买欲望。

  “疫情影响经济发展，进而影响客户购房心理，使其对市场信心不足，持币观望，导致房地产市场销售出现下行趋势。而目前，国内政策环境整体趋缓，大连的房价也在相对合理的区间范围内，可谓万事具备，所以我认为如果疫情影响减弱，经济持续复苏，虽然短期市场扭转局面较为困难，但五月份大连楼市或许会出现回暖的迹象。”王健文最后这样说道。