“降价不一定能卖好，但是不降价一定卖不好。”日前，大连新峰资深市场分析师王健文在总结2023年大连楼市表现时如是说到。
数据显示，2023年大连七区居住用地供应量总计为194万㎡，成交量为138万㎡；商品住宅供应量同比下降41%至116万㎡，成交量同比下降27%至192万㎡，均为有据可测的近15年内的最低水平。成交价格也回到2017-2018年上一个上涨周期的初期阶段，仅为13685元/㎡，同比下降4%。
王健文认为，大连是典型的靠土拍拉动楼市的城市，其中的逻辑是用楼面价的上涨拉动房价上涨预期，用房价上涨预期再拉动土拍。“所以，近两年量价持续下降到谷底的根本原因一方面是土地市场疲软、开发商拿地意愿降低，另一方面则是购房者收入预期下降，购房信心不足。”
而谈及大连哪类房子相对好卖，王健文表示，中西沙高四区是价值高地，销售主力面积在100-160㎡之间，套均总价在300-400万之间；甘井子区刚性需求更明显，是支撑五区销量的关键，主力面积80-120㎡，套均总价在120-200万之间；新城两区刚性需求更为明显，大多集中在70-90㎡，其次是90-120㎡，套均总价在100万以内。
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