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受楼市调整期影响，今年“金九银十”格外引人关注。传统的楼市旺季，能否成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，大连楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？天猫好房大连站就此专访大连新峰房地产顾问有限公司市场分析师张滨铄。

张滨铄表示，从去年下半年开始，以“特价房”“工抵房”为名头的低价房源不断出现，所以很难说哪个时间点就是购房的最好时机。在他看来，目前市面多数的热点项目价格基本已经降到最低点了，虽降价幅度的较大的产品多为质素较低的房源，考虑到当时的拿地成本，价格已无多少继续下探的空间。所以，以自住为目的的客户，无论是刚需、刚改还是改善，只要遇到合理的价格、满意的产品，可以随时出手。

“近一年大连楼市的格局越来越集中，主城五区集中在‘一港两城’里，即东港板块、科技城板块、体育新城板块，高新中心和大连湾板块辅助。新城两区则是两大金牌教育板块——小窑湾和金州北部的天下，旅顺新城区是旅顺口区最热的板块。这些板块之所以销售得比较好，前提是货量较为充足，一直都说有货才是王道，再配合合理的价格体系、一定的规划利好或者成熟的配套，销量好自然是水到渠成。”张滨铄谈到，“结合近一年的土地成交情况，至少在未来的一年内，大连楼市还会是上述板块为主角，具体来说第一梯队的板块有东港、体育新城、科技城、小窑湾、金州北部，第二梯队的板块是高新中心、大连湾、旅顺新城区。值得一提的是，参考近一年的土拍，未来金普新区的市场份额会越来越大，小窑湾是重中之重，而一直以来扣着‘土地稀缺’帽子的高新区今年也屡有住宅用地出让，能够看出政府合理配置土地资源，提振市场信心推动楼市平稳健康发展。”

展望未来，张滨铄认为，从2020年到2022年，全国楼市政策经历了从收紧到宽松的一个过程，从三道红线和供地集中，金融收紧，到各地有条件的放开限购，降低首付，降低存款准备金率、降低LPR……同时近三年的疫情叠加，2022年，可以说全国楼市处于筑底期，在低位缓慢爬升中。

大连也不例外，而且8月底的疫情导致整个城市现在还处于半静默的状态下，楼市随之跌到了谷底。整体来看，政策将在未来很长一段时间内保持宽松，但疫情的不确定，购房信心不足，开发商投资欲望不强等多方因素制约了楼市无法在短期内完全抬头。同时客户资金受到影响自然不会太宽裕，尤其是那些刚性需求的客户，导致他们置业的难度增大。那改善客户无法卖房买房，达到换房的目的。目前大连楼市正处于近几年来的低谷期，不过全国政策也在释放积极信号，比如“一城一策”，坚持“房住不炒”，不再把房地产行业作为短期刺激经济的手段，同时在金融等领域探索有力的调控手段。我们的房企此刻应该重拾信心，以更加积极的态度面对挑战和机遇，熬过明天才能见到后天的太阳。