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乐居网年中策划《2023，我们想跟这个楼市谈谈》正在进行中，本期话题为“下半年的楼市，能复苏吗？”。2023的下半年已经是进行时了，我们想用最平实的方式告诉你，上半年这个楼市都发生了什么，真正卖掉的房子有多少，房价到底跌了吗，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。本期嘉宾为大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部经理苗巍雄。

“短期内房企以价换量的营销策略不会变，下半年房价大概率与上半年持平。”

苗巍雄表示，上半年房企都在降价促销，而疫情后经济环境尚未改善，购房者持币观望情绪仍待缓解，降价促销成为房企资金回流的主要手段。当前楼市仍将延续“弱复苏”态势，预计下半年市场预期或进一步好转，楼市调整仍将延续一段时间。

在他看来，2023年上半年大连楼市先扬后抑，1月延续去年的低迷行情，2-3月就急速升温，高热；但随后的4、5、6月又再次逐月走低，市场重回低迷。总的来说，市场非常不稳定，波动较大。居民收入预期转好但仍偏弱、房价下跌打破预期、经济环境预期偏弱等因素仍在影响楼市，因而下半年大连楼市将仍有波折，但整体仍以低位平稳为主，距离楼市复苏仍需一段时间。

“2023年上半年全国政策仍保持宽松趋势，近百城均对住房公积金政策进行调整，个别城市也适当的放松了限购、限售。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位。”苗巍雄说到，“大连上半年与全国走势趋同，调控手段集中于公积金政策，包括提高公积金贷款、提取公积金作为首付款、延长房贷年限、支持商转公等，预计后续将会有更多针对公积金方面的调整政策出台，充分发挥公积金政策对住房市场的作用；目前大连商贷执行首套最低利率3.7%；二套利率最低4.8%；无论是利率还是政策均属于最佳。但上半年政策刺激力度效果尚未显现，市场信心仍显不足，后续需要更好的政策巩固市场预期。”

谈及对购房者的建议，苗巍雄表示，短期内楼市仍面临调整压力，但对于大连的刚性及改善需求，如果遇到合适的房源，可能确实是很好的机会。但应结合自身情况选择楼盘，不要盲目跟风，选择性价比高的、优质房企等，要做到多方面考察。建议优先选择二手房，二手房是现房，周边基础配套设施和商业配套设施都看得见摸得着；如果没有适合的二手房，也建议选择新房现房，建议优先选择地段好、交通方便的房源。