乐居买房讯 任静 “完了完了,房子又开始降价了,中山区东港那边的公寓单价从2万多降到1万3、4了,西岗住宅单价从2万7、8降到2万3、4,金州九里也是,单价一万多的房子降了好几千……降有用吗?能卖出去吗?哎……”提到最近大连楼市掀起的一波降价潮,中介“@小棉袄在东北”在社交平台发文感叹。
降价信息是大连楼市倒下的前奏吗?房价下跌当真已成定局了吗?眼下是“抄底”大连楼市的好时机吗?
大连楼市保持低位平稳运行
从8月全国市场来看,房地产供应端继续降温,房企购地面积和房屋新开工面积将继续下降,全国房企产开发投资增速持续回落;房地产需求端增速放缓,房地产销售面积和商品房成交均价增速持续收窄。克而瑞分析师表示,进入三季度以来,全国市场的走势正在逐渐趋于一致,房地产市场整体降温。
着眼大连,数据显示,近一月商品房成交均价为16714元/平米,同比上涨3%,环比上涨8%,呈现出结构性微涨态势。然而,在成交面积方面,成交55万平米,同比增长18%,环比下降14%。至此,大连商品住宅成交量已连续两月下滑,受供不应求影响,存量去化周期持续走低。
同策分析师表示,因去年同期市场冷淡,今年供销同比处于高位。从环比看,伴随集中开盘及补货热度回落,大连商品房供应量下滑,中长期呈现疲软状态。同时,市场受“连八条”政策影响初显,供销备案环比均大幅下滑,预计未来市场或将保持低位平稳运行。
“特价”旨在试探、刺激市场
“开发商都赔钱卖房子,你自己会信吗?”面对大连楼市“降价潮”,部分中介发出了同样的反问。
确实,调研后不难发现,此番涉及降价的楼盘虽然分布比较广,但多以位置差、低楼层特价房为主,或为清尾盘特价房,“金九银十”做特价活动,也是在试探、刺激市场,为之后的楼市做准备。
以大连万达体育新城项目为例。大连地产达人、自媒体《老刘侃房》创始人刘坤表示,万达接下来的重点为小窑湾项目,体育新城项目拿地成本本身就不高,如今1万6、7的单价也绝对跑得开,率先用一期尾盘的特价房造势也是明智之举。“对比周边其他项目高层、二手房,万达体育新城项目的单价让人感觉房价确实不高,销售势头起来了,未来几个月还是比较好过的。”
做好现金流管理重要性更加凸显
其实,楼市降价,大连并非个例。
克而瑞地产研究数据显示,今年8月,29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%,百强房企整体业绩表现不及历史同期,单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。
对此,有评价称,临近年底,很多开发商还未达成年初定下的销售目标,另外又有三条红线,在此背景下,一些资金压力比较大的企业及项目,完成全年目标完成率相对困难,预计仍会有降价行为发生。毕竟对于各大房企及项目来说,加强销售回款,做好现金流管理的需求及重要性正日益凸显。
而从楼市调控方向看,分析认为,房地产调控从紧节奏不变,若房企进入到没有人口和创新产业导入的城市,或者布局都市圈边缘城市,下半年将面临惨烈的价格竞争。
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