【编者按】在三道红线和双集中供地背景下，中国房地产企业端正在经历阵痛，这也正在波及到市场端。对购房者来说，一些企业的雷暴，让买房求“稳”成了大势所趋，而现房便成了“稳”的绝佳选择。天猫好房（第三届）春季线上房交会主题微访谈本期关注——现房时代：美好，眼见为实。

  Q：请对现房进行名词解释

  A：现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  Q：现房时代为行业带来哪些变化？

  A： 正是由于现房的存在，产品品质将更为直观的展现在客户面前，这将对开发商的专业能力和对于泛品质的管控提出更高的要求。一方面，不可否认的是，房地产市场泥沙俱下，各种维权事件仍屡有发生，虚假宣传、装修翻车、延期交房…但若市场处于现房时代，所有皆眼见为实，上述问题引发的纠纷维权就会得以解决，老百姓买房也会感到很踏实。另一方面，现房时代的来临，短期内对于开发商的资金周转速度和资金控制能力会提出更高的要求，一些专业能力不强以及资金链紧绷的开发商，面临的将不仅仅只是一个冬天这么简单。换句话说，行业“强者愈强，弱者愈弱，不合格者淘汰”的格局会更加显现，行业集中度会也会继续提升。

  Q：调查显示，国企/央企开发商越来越受购房者信任，对此怎么看？

  A： 一方面，市场下行进入寒冬期，房企暴雷现象频发，销售断崖式下滑，各方信心也因此遭到重创；而另一方面，也正式在这样的地产折叠时代，有一股力量正在成为中流砥柱，它们要么冲锋于拍地现场，要么江湖救急成了“白衣骑士”，它们就是低调潜行的地产国匠。所以，对于购房者而言，选择国企/央企开发商的原因就一目了然了——源于信任。拿中海地产为例，中海的稳健是从经营情况到品牌的全方位稳健，是由三家国际权威评级机构认证，获得了房地产行业的最高评级，连续多年获评房地产行业品牌价值第一。所以在如今的行业现状和背景下，像中海这样的地产国匠，能够得到越来越多的购房者、合作伙伴、投资者的信任和选择，自然也是顺理成章的。相关新闻：>>>

  Q：何会出现房企频频暴雷现象？如何解决？

  A：事实上，延迟交付、烂尾等现象一直是困扰购房者的难题排行榜上的常客，而要解决这一难题，最关键的还是开发商要形成稳定健康的资金链。而避免现金流紧张而陷入债务旋涡，这恰恰是国企/央企开发商最大的优势。比如中海，它始终坚持的是稳健审慎的财务策略，负债率等相关指标远低于“三条红线”控制标准，属于“绿档”企业，负债水平保持行业最低区间。这一点我们通过几组数据就能感受到，2021年末，中海资产负债率58.9%，净借贷比率为32.3%，持有现金1309.6亿元，年内加权平均融资成本为3.55%，直逼国债利率，融资成本继续保持行业最低区间。而且值得一提的是，2021年，在不确定的外围形势之下，中海仍旧实现了确定的增长，保持行业一流水平。由此可见，强劲的品牌开发实力、较低融资成本，不仅不会出现暴雷风险，其凭借在运营能力、财务管控、产品力等方面卓越表现，在房地产行业金融监管持续收紧之下，财务资源优势还会更加突显。

  Q：房企频频暴雷背景下，中海如何输出央企责任与实力？

  A：熟悉中海的人都知道，它不仅仅是一个城市建造者，更肩负改善民生的多重角色。比如在疫情肆虐和市场寒冬双重不利影响下，中海地产仍然不忘央企责任使命，认真履行社会担当，向公益层面实力输出。首先，2017年，“雄安国家千年大计”提出，中海积极融入国家发展大局，参与雄安新区的建设，牵头投资建设并负责运营雄安市民服务中心，将其打造成为未来城市的样板示范区。从一片平地到生态建筑林立而起，30多项建筑新技术，建设完工仅仅历时112天，在国内民用建筑史上尚属首次。其实雄安市民服务中心相当于一个小型城市的缩影，是新区功能定位与发展理念的率先呈现，听说目前运用的这些新技术，今后也将在新区的整体建设中大面积推广。不仅诠释了中海速度，更是为我国民用建筑大规模使用新技术提供了范例。其次是2020年首轮疫情爆发，中海援建的“火神山/雷神山医院”仅10天左右完成建造，正常情况下两年才能完成，成为建造时间最快的防疫医院，创造了“中国速度”和世界奇迹，展现了中国力量和中国精神。再次今年的2月22日，在香港的危难关头，中海又挺身而出了。中央援建香港的6处方舱医院均由中海的母公司中国建筑国际集团设计建造，而且随着方舱隔离设施的交付使用，中海物业已在香港集结超过6000名员工火速进驻提供服务保障。当然，在大连，中海也是如此。记得在2020年疫情爆发之初，大连中海凤凰熙岸项目迅速做出防控措施，提前13天实施全社区封闭管理，成为行业表率。而后每次大连疫情爆发期间，中海物业工作者也都能火速进入战时状态，为业主的健康安全保驾护航。

  Q：对于中海强势开启大连现房时代，怎么看？

  A：众所周知，购买现房能最直观地展现房屋的居住形态，切身考察楼盘情况，规划格局、建筑立面、户型格局，实地察看房子的空间、光照、私密性等，各项品质结构一目了然。所以在同行们正在炒作期房卖图纸卖理想的状况下，大连中海凭借央企硬核实力开启品质交付年，强势开始大连现房时代，可以说是用实际行动在证明“百闻不如亲鉴”。正所谓，与其漫长等待，不如买现房触手可得，这也是中海地产在大连房企销售金额一直稳居榜首的重要原因之一。此外，中海可以说是一直以行业最严苛的标准要求自己，在保工期/保质量/保交付的同时，还开创了大连“交付即通燃气”，“交付即办产权”之先河，可以说是以强劲实力不断突破行业瓶颈，引领着大连乃至整个行业的人居标准。拿海港城二期峯汇为例，在前期产权办理经验基础上，中海提前筹备、多部门联动，不仅实现了项目楼栋“交付即拿证”，更助推大连市不动产权登记进入“房证同交”的新时代。同时，在项目交房之日，还实现了现场燃气入户签约，让交付即通气成为了现实，又创下了大连房地产开发市场的一个首例。而且中海物业也同步升级，交付后32天即点火通气，刷新大连地区燃气开通最快纪录。

  Q：中海各主力项目前销售进度为何？

  A：目前中海在连有四个主力项目都处于实景准现发售状态。其中，喜欢有天有地有院子的购房者可以关注下紧邻明珠公园的中海阅麓山项目，交付时间预计在今年5月；喜欢地铁洋房产品的购房者可以关注下中海牧云山项目，215万即可买到下跃洋房，交付时间预计在今年的6月；喜欢公园地产的购房者可以关注中海公园上城项目，交付时间预计在今年的10月；喜欢海岸理想生活的购房者则可关注中海海港城项目，交付时间同样是在今年的10月。