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改善盘的扎堆入市，或将成为当下大连楼市的一大特点。

二季度以来，保利·东港天汇、虎滩悦府、绿城海韵晓风、绿城山与墅、光伸臻樾等新盘扎堆面市。从规建产品类型不难看出，均有较强的改善属性。

对此，大连新峰资深市场分析师王健文表示，随着时代的发展，改善产品确实有逐渐成为主流的趋势，但具体还要从产品类型分别来看。

以普宅为例。数据显示，今年以来，100-120平米产品成交占比已增加至25%，是占比增加最多的面积段。也就是说，产品成交主力面积段已由“80-90平米独占”转变为“80-90平和100-120平并举”的局面。“结合即将入市的项目，未来100-120平米产品在供销两端的占比也是有可能继续扩大的。”

别墅口径方面，120-140平的经济型产品是目前的绝对主力，成交占比近五年增长了12个百分点至43%。据王建文介绍，这部分产品主要出自甘井子区远郊地带，其次是金普、旅顺口两区，产品形态以叠拼的中、上叠为主，可以看做是洋房的升级产品，赠送空间更大、得房率更高、密度更低，价格也不会高出太多。

事实上，大连楼市改善产品的升温，也是当前行业发展的一个缩影。

据CRIC数据，今年上半年，三房产品的成交主力地位得以巩固，成交套数占比56.7%，较去年低点提升0.9个百分点；四房产品保持快速增长趋势，上半年成交套数占比较2022年继续提升3.4个百分点至26.4%。此外，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，其他房型的产品成交占比均走弱。

分析认为，改善型产品的走强主要是因为两方面的原因，一方面，随着越来越多的城市放松购房政策、降低房贷利率等需求端宽松政策的陆续出台，改善居住需求得以持续释放；另一方面，考虑到置换成本高、置换周期长等因素，有购房意愿的家庭买房逻辑越来越倾向于一步到位，即使刚需群体也将目标转向三房户型。

在此背景下，不少房企也开始反推产品定位，升级迭代产品力，推动持续、长远的价值成长。

以大连保利东港天汇为例。其打造了目前区域内唯一的类酒店式社区入口，从豪宅公馆中提取名仕生活场景，在经典气派的环形入口处打造了六根由拉尔维克高价进口的蓝钻花岗岩立柱，内部首层以新装饰主义美学风格的"街心花园"延续城市客厅记忆，二楼规划超引力会客厅配合无感通行路径，让尊崇礼序与智慧科技得到了完美的结合。

再如绿城山与墅，重金礼聘国际高奢酒店御用设计公司“加拿大navigate design公司”设计师Ken Lam亲自操刀规划设计，经典建筑与园林呼应，享四时花溪、盘山栈桥、林荫休憩空间、私享庭院空间、宅间会客空间、林下活动空间，一步一景，颇具现代感又不失亲近感，与自然共生。

可见，高端改善住宅已不再是早期昂贵材料的堆砌，而是优化消费主导力量体现悦己享受、美学生活、人文艺术等精神层面的品质体验和持久满足。